Diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1955 errichteten und 2017 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage von Kitzingen. Das Gebäude wurde ursprünglich in einer Wohnsiedlung für Angehörige der US-Streitkräfte und deren Familien errichtet. Es ist unterteilt in 3 Einheiten mit jeweils 8 Parteien.
Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn-Ess- und Kochbereich, der bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Sie bietet von Küche und Esszimmer aus einen hervorragenden Weitblick. Das offene Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich sorgen die in Flur, Bad sowie im Gäste-WC installierten modernen Einbaustrahler für eine angenehme Beleuchtung. Die Böden sind mit echtem Fischgrät-Parkett, Vinyl und Fliesen belegt, was den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Gäste-WC ist ebenfalls genügend Raum für eine komfortable Nutzung. Das Schlafzimmer und die drei weiteren Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Alle Räume verfügen über geräumige Einbauschränke. 2022 wurden die Fenster erneuert und ein Balkonkraftwerk installiert, was zur Energieeffizienz der Wohnung beiträgt. Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Ebenso gehört ein Stellplatz im Außenbereich zu diesem Angebot.
Das Objekt liegt in einer familienfreundlichen Umgebung und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Kitzingen.
Vereinbaren Sie gerne mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.423,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
305.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
25.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kitzingen (97318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kitzingen ist eine Stadt in Mainfranken und ist als Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Sitz des Landratsamtes. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt im Regierungsbezirk Unterfranken sind der Falterturm mit seiner schiefen Haube und die Alte Mainbrücke. Die Stadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Kitzingen hat heute vier Straßenbrücken und eine Eisenbahnbrücke über den Main, was für eine Stadt dieser Größenordnung außerordentlich ist und die eminente verkehrstechnische Bedeutung der Stadt widerspiegelt. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns. Das Autobahnkreuz Biebelried (etwa 6 Kilometer entfernt) bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A 3 und an die A 7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet. Desweiteren führt die Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg durch Kitzingen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße. Bekannt ist Kitzingen einerseits als bedeutsame, historisch gewachsene fränkische Weinhandelsstadt andererseits ist der Kitzinger Stadtteil Etwashausen ein wichtiges nordbayerisches Erzeugerzentrum für den Gartenbau. Kitzingen verfügt als Schulstadt über zahlreiche Schulen aller Schultypen. Neben Grund- und Mittelschule und sämtlichen weiterführenden Schularten, finden Sie auch ein breites Angebot an beruflichen Schulen, eine Musikschule mit breitgefächertem Angebot und die Volkshochschule. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und Kinderkrippen und bei Betreuungsbedarf am Nachmittag verschiedene Schulhortangebote.
Als ehemalige Garnisonstadt der US-Streitkräfte dominieren an den Ortseingängen noch die Kasernengebäude das Stadtbild. Inzwischen werden die Gebäude und Freiflächen intensiv von privaten Investoren in Gewerbeflächen und zur privatwohnwirtschaftlichen Nutzung konvertiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
2022 Fenster neu mit intergrierten Fliegengittern, tlw. Schallschutzfenster 2022 Balkonkraftwerk neu
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017
