+++Im Stadtzentrum: Gepflegtes 3-Familienhaus mit Südbalkonen und Garten+++
Wohnfläche: ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 70 m² (Untergeschoss ohne Treppenhaus)
Baujahr Haus: 1923
Grundstücksgröße:540 m² (2 Grundstücke 400 m² Baugelände+140 m² Grünfläche)
Bodenrichtwert aktuell: 145.- € pro m² Baugelände/15.-€ Grünfläche
Bodenwert: 58000- € +2100 .-€= 60100.- €
Aufteilung/Mieteinnahme:
Erdgeschoss:
4 Zimmer, Südbalkon, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dielenbereich ca. 76 m² vermietet für 390.- € Kaltmiete
1.Obergeschoss:
4 Zimmer, Südbalkon, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Dielenbereich ca. 84 m² - nicht vermietet -540.-€ mögliche Kaltmiete (Neuvermietung möglich)
2. Obergeschoss:
4 Zimmer, Südbalkon, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dielenbereich, 1 Raum im Speicher als Abstellraum ca. 84 m²- vermietet für 390.-€ Kaltmiete
Untergeschoss:
Abstellräume, 2 Kellerräume und Dielenbereich mit Zugang zum Garten
Dachgeschoss: Ausbau zu einem Appartement möglich
Südgartengrundstück: teilweise mit Verbundsteinen befestigtem Terrassenbereich
Mögliche monatliche Nettokaltmiete: 1.320.- €
Stellplätze befinden sich im öffentlichen Bereich
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus im Herzen von Pirmasens überzeugt durch seine solide Bauweise, die sonnige Südausrichtung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 244 m² und einem gepflegten Südgarten bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern (Wohnung im 1.Obergeschoss könnte auch selbst genutzt werden) ein attraktives Investment mit stabilem Wert.
Das Haus beherbergt drei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen sonnigen Südbalkon verfügen. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume und eine angenehme Aufteilung aus, die ein großzügiges Wohngefühl schaffen. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit vermietet, während das 1. Obergeschoss vermietet oder selbst genutzt werden könnte. Bei Vollvermietung ergibt sich eine mögliche monatliche Mieteinnahme von 1.320 €, Jahresnettokaltmiete 15840.-€.
Das Untergeschoss bietet ausreichend Abstellfläche mit mehreren Kellerräumen und einem direkten Zugang zum Garten. Der sonnige Südgarten mit gepflasterter Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und schafft ein wohnliches Ambiente mitten in der Stadt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes.
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, zentrumsnahes Wohnen mit sonniger Gartenlage zu verbinden - ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen oder jemand der die Wohnung im ersten Obergeschoss selbst beziehen möchte.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 282,7 kWh (m²a).
