Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

660000 €660.000 €

4.359 €/m²

5 Zimmer  •  151,4 m²  •  631 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Geisenhausen, Geisenhausen , Niederbay (84144)

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Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und seine sehr gute Lage in Geisenhausen. Auf einem ebenen Grundstück mit einer Fläche von 631 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von 151,42 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.
Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Außenfassade sowie die sichtbaren Holzelemente wurden frisch gestrichen und verleihen dem Gebäude ein zeitgemäßes, freundliches Erscheinungsbild. Auch im Innenbereich wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen beziehungsweise stehen kurz vor der Fertigstellung: Neue Zimmertüren sowie eine neue Haustüre werden eingebaut, Lichtschalter und Steckdosen wurden bereits erneuert und die Bodenbeläge werden in Kürze verlegt, wobei individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden können.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen zur Verfügung stehen. Auf der Nordseite des Hauses befindet sich zudem ein geschlossener Kellerabgang, der einen praktischen und geschützten Zugang zu den Kellerräumen ermöglicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnküche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer, das durch einen Schwedenofen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort auf dieser Etage und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung, bei der ein neuer Schamott sowie eine Nachbrennkammer fachgerecht erneuert und eingebaut wurden, was für Effizienz und Nachhaltigkeit steht. Ergänzend sorgt der Schwedenofen für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,4 kWp vorhanden, die einen weiteren Beitrag zur energetischen Effizienz des Hauses leistet.
Auch der Außenbereich wird aktuell weiter aufgewertet: Der Garten wird neu angelegt und künftig durch einen Mähroboter gepflegt, sodass sich hier eine grüne Oase mit geringem Pflegeaufwand entwickelt. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während die Doppelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs. Insgesamt handelt es sich um ein rundum gepflegtes und modernisiertes Zuhause in attraktiver Lage, das durch seine Ausstattung, seinen Zustand und seine durchdachte Gestaltung überzeugt.