AHRENSBURG - Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über 144 qm auf einem 425 qm großen Grundstück in attraktiver Südlage. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Erdwärme (Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung), wodurch sich die monatlichen Stromkosten für Heizung und Warmwasser auf lediglich etwa 120 € belaufen. Zusätzlich wurde eine Solarleitung bis zum Dach vorbereitet, sodass eine spätere Installation einer Solaranlage problemlos möglich ist.
Das Haus entspricht dem KfW-60-Standard und verfügt über eine hochwertige Außendämmung sowie zweifach verglaste Fenster. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Zimmern. Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr bieten zusätzlichen Komfort.
Das Haus verfügt über keinen Keller, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum im Spitzboden, der bei Bedarf noch ausgebaut werden kann und mit zwei großzügigen Giebelfenstern auf beiden Seiten ausgestattet ist.
Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und mit einer Satellitenschüssel für den TV-Empfang ausgestattet.
Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse mit Markise aus dem Jahr 2014 mit indirekter stufenlos regelbarer Beleuchtung zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum in den Garten.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung.
Merkmale
425 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Carports
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypKfW 60
Heizungsartindividuell: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
5.902,78 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
947.750 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
97.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.250 €
Provision für Käufer (3%)
25.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ahrensburg, die schöne Nachbarin im Norden von Hamburg. Diese Stadt bietet durch ihre grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern, Seen einen hohen Freizeitwert und zählt zu einer der attraktivsten Wohngegenden vor den Toren Hamburgs. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Golf, Reiten und Tennis finden Sie hier vor.
Dazu gibt es ein umfangreiches, kulturelles Angebot und ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Renaissanceschloss.
Viele Einzelhandelsgeschäfte, ein großes Kaufhaus mit gehobenem Anspruch, ein Shoppingcenter, ein Wochenmarkt und viele Straßencafés machen den Charme dieser idyllischen Kleinstadt aus.
Hier gibt es zwei Bahnstationen, zwei U-Bahnanschlüsse sowie den Autobahnanschluss an die BAB 1. Ein gutes Busnetz verbindet Ahrensburg mit den umliegenden Dörfern und Städten. In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt oder die Ostsee.
Das hier angebotene Objekt liegt unweit vom Ahrensburger Zentrum, welches mit dem Fahrrad in ca. 5-10 Minuten zu erreichen ist. Alle Schulformen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Bei Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Nutzen Sie dafür bitte den Kontaktbutton in diesem Inserat.
