Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4000000 €4.000.000 €
460 €/m²
1 Zimmer • 8.641 m²
Attraktives Wohnportfolio mit Entwicklungspotenzial und attraktivem Einstiegspreis
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnensemble in zentraler Lage von Dessau, gelegen in der Wirthstr. und Dr. Gustav - Hoch Str., unmittelbar angrenzend an die weltberühmte Bauhaussiedlung Dessau - Törten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 8.641m² und verteilt sich auf insgesamt 150 Wohnungen, es gibt 2 Wohnungstypen:
2 Zimmerwohnung mit ca. 49,14m² Wohnfläche
3 Zimmerwohnung mit ca. 58,55m² Wohnfläche
Der aktuelle Leerstand beträgt ca. 40%, was ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren bietet. Nach Durchführung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen ist eine erhebliche Steigerung der Mieteinnahmen realisierbar.
Die Wohnungen können nach Sanierung zu einer durchschnittlichen Kaltmiete von € 6/m² vermietet werden.
Derzeit beläuft sich die IST Miete (kalt)auf ca. 219.000€ p.a. Bei Vollvermietung und nach entsprechender Aufwertung ergibt sich eine attraktive SOLL Miete (kalt) von ca. 622.152€ p.a.
Im Zuge der notwendigen Modernisierungsmaßnahmen sind insbesondere die Erneuerung der Elektrostränge sowie ein neuer Fassadenanstrich einzuplanen. Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, den Objektstandard nachhaltig zu verbessern und langfristig stabile Mieterträge zu sichern.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf Value - Add Strategie und bietet durch Kombination aus Leerstand und Entwicklungspotenzial eine attraktive Renditechance.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Außen-Stellplatz
Fernblick
Nicht möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1975
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
4000000 €4.000.000 €
460 €/m²
Provision für Käufer
3,57 aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
4.422.800 €1
Kaufpreis
4.000.000 €
Kaufnebenkosten
422.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
60.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
200.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
142.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
20.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wirthstraße, Süd, Dessau-Roßlau (06849)
Im Städtebereich zwischen Magdeburg, Halle/Leipzig und Berlin an der BAB A9 gelegen, nimmt Dessau-Roßlau mit ca. 80.000 Einwohnern für die umliegende Region die Funktion eines Oberzentrums wahr und zählt zu den drei größten Städten im Bundesland Sachsen - Anhalt.
Mit einem Einzugsgebiet von ca. 350.000 Einwohnern verfügt die Stadt über einen hohen Grad an Zentralität und gewinnt ihre Attraktivität und Anziehungskraft durch ein zukunftsfähiges Wirtschaftspotenzial, eine leistungsfähige Infrastruktur, sowie eine hohe Lebensqualität, die durch hervorragende Bildungs - und Betreuungsangebote, kulturelle Angebote sowie naturnahes Ambiente bestimmt werden.
Wirtschaftsfaktoren:
* BioPharmapark (2.200 Beschäftigte)
* Fahrzeuginstandhaltung DB (1.200 Beschäftigte)
* IDT Biologica (1.600 Beschäftigte)
* Städtisches Klinikum (2.000 Beschäftigte)
* Medizinische Hochschule Brandenburg ca. 1.700 Studenten
* Umweltbundesamt (970 Beschäftigte)
* u.v.m.
* Rathaus Center
* Dessau Center
Kultur:
* Anhaltinische Theater - eines der größten Bühnenhäuser Europas
* Technik Museum
usw.
Verkehrsanbindung:
* BAB 9 Berlin - München
* DB hat in Dessau 3 Bahnhöfe (Magdeburg 51 Min., Halle (Saale) 39 Min., Leipzig 45 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges:
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 5%
Notar/ Grundbuch ca. 1,5%
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
