Exklusiver Altbau mit privatem Garten, moderner Raumaufteilung & variabler Wohnstruktur
Objektnr: 1070524
In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Hannovers befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, die sich gezielt an anspruchsvolle Eigennutzer richtet, die Großzügigkeit, Qualität und langfristige Substanz schätzen. Das Umfeld ist geprägt von stilvoller Bebauung, gewachsenen Strukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Distanz erreichbar, während das direkte Wohnumfeld ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 306,77 m² eröffnet diese nicht denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1905 ein Nutzungskonzept, das in dieser Form selten zu finden ist. Die Flächen verteilen sich derzeit auf eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit angrenzendem Souterrain-Bereich sowie eine separate Wohnung mit eigenem Eingang. Sämtliche Bereiche lassen sich ohne bauliche Einschränkungen zusammenlegen und als eine repräsentative Wohneinheit nutzen. In dieser Konstellation stehen insgesamt sieben Zimmer, drei Küchen, drei Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Alternativ ermöglicht die bestehende Struktur eine Aufteilung in eine Hauptwohnung mit ca. 186,41 m², eine Souterrainwohnung mit ca. 41,90 m² sowie eine separate Einheit mit ca. 78,46 m². Ebenso überzeugend ist die Option, einen Teilbereich als hochwertige Büro- oder Praxisfläche zu nutzen - etwa für anwaltliche, steuerberatende oder freiberufliche Tätigkeiten - während sich der private Wohnbereich der Familie direkt angrenzend, jedoch klar getrennt, befindet. Die Genehmigung zur gewerblichen Nutzung liegt bereits vor.
Ein besonderes Highlight stellen die Außenflächen dar: Beide aktuell getrennten Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassenbereiche mit ruhiger Ausrichtung. Der Garten ist als Sondereigentum ausschließlich dieser Einheit zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ein seltenes Merkmal in dieser Lage. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der der Hauptwohnung zugeordnet ist.
Die Innenausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen und verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. In den Jahren 2008 bis 2010 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Hochwertig ausgestattete, modernisierte Bäder, mehrere hochwertige Einbauküchen, eine offene und großzügige Raumgestaltung sowie edles Parkett prägen das Wohnambiente. Eine moderne Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort.
Das ursprüngliche Gebäude wurde deutlich früher errichtet und nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs im Jahr 1950 teilweise neu aufgebaut. Dieser Wiederaufbau verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter: großzügige Raumproportionen, eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,60 m sowie helle, repräsentative Räume, die klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Technik verbinden. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und bietet damit eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 1.250 €, davon sind 571,67 € nicht umlagefähig.
Diese Immobilie richtet sich bewusst an Eigennutzer mit Anspruch, die nicht nur Raum, sondern Qualität, Flexibilität und eine nachhaltige Wertigkeit suchen - sei es als großzügiger Familiensitz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristig angelegtes Lebenskonzept in einer der besten Wohnlagen Hannovers.
