Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

3.980 €/m²

3 Zimmer  •  50 m²  •  2. Geschoss

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Otterstadt (67166)

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Wer sich kein beliebiges Zuhause wünscht, sondern eine ruhige Wohnung mit nachvollziehbarer Aufteilung und kleiner Hausgemeinschaft, wird hier sehr schnell ein gutes Gefühl haben.

Diese leerstehende Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet genau die Wohnform, die von Eigennutzern besonders häufig gesucht wird: überschaubar, privat und angenehm ruhig. Das ursprüngliche Baujahr wird auf circa 1985 geschätzt. Nach einem Brandschaden wurde das Gebäude 2010 kernsaniert, sodass die Wohnung in einem entsprechend modernisierten Gesamtzustand präsentiert wird. Gerade diese umfassende Erneuerung schafft Vertrauen und gibt vielen Kaufinteressenten die Sicherheit, nicht in eine über Jahre gewachsene Baustelle zu investieren.

Auf circa 50 Quadratmeter Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern. Vom Flur aus sind die Räume sinnvoll erschlossen, was die Wohnung im Alltag angenehm funktional macht. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend und geht direkt in die Küche über. Dadurch entsteht ein stimmiger Mittelpunkt für den täglichen Ablauf, ohne dass Fläche verloren geht. Die offene Küche fügt sich in das Wohnkonzept ein und unterstützt das luftige Raumgefühl.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das weitere Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen. Gerade diese variable Nutzbarkeit ist in Wohnungen dieser Größe ein Punkt, auf den Eigennutzer besonders achten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt die Wohnung praktisch und komfortabel. %BREAK%

Ausgestattet ist die Wohnung mit pflegeleichten Fliesenböden und Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als normal einzuordnen und bietet damit eine solide Grundlage für alle, die direkt einziehen oder die Räume mit überschaubarem Aufwand dem eigenen Stil anpassen möchten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung aus 2010. Zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen in Form eines Lagerraums im Speicher zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Hof, der das Wohnen sinnvoll ergänzt und im Alltag zusätzlichen Freiraum schafft. In Verbindung mit der sehr ruhigen Lage ergibt sich hier ein Angebot, das für Eigennutzer besonders interessant ist: eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in kleiner Hausgemeinschaft, die mit Ruhe, klarer Struktur und einem modernisierten Gesamtzustand überzeugt.