Vermietete Altbauwohnung nahe Lietzensee: stilvolle Kapitalanlage in Charlottenburger Bestlage
Diese vermietete Altbauwohnung liegt in Berlin Charlottenburg, nur wenige hundert Meter vom Lietzensee entfernt. Genau diese Nähe macht den Standort so attraktiv. Der See, die umliegenden Grünflächen und die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils schaffen ein Wohnumfeld, das im Alltag begehrt ist und aus Anlegersicht langfristig überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1911 und bietet auf ca. 53 m² eine charmante und gut geschnittene Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkon sowie das separate Schlafzimmer schaffen durch hohe Decken und klassischen Altbaucharakter eine Atmosphäre, die sofort Wohnqualität vermittelt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Vorratskammer. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2015 saniert und ist mit einer Dusche versehen. Der im Haus vorhandene Aufzug erhöht den Komfort und macht die Einheit auch perspektivisch attraktiv.
Die Wohnung ist seit 2022 für 800€ mtl. (Warmmiete) vermietet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine attraktive Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung in einer der gefragten Charlottenburger Lagen zu erwerben. Die Nähe zum Lietzensee, die gute Anbindung über den S Bahnhof Messe Nord und die lebendige Infrastruktur im Umfeld machen dieses Angebot zu einer Kapitalanlage, bei der Lage, Charme und langfristige Vermietbarkeit überzeugend zusammenspielen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
- Aufzug - Einbauküche - Bad mit Fenster & Dusche - Stuck - Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1911
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.320,75 €/m²
Hausgeld
250.02 €250,02 €
Provision für Käufer
4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (14057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In gefragter Charlottenburger Lage nahe dem Lietzensee bietet diese aktuell vermietete Etagenwohnung ein attraktives Investmentumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind gut erreichbar und sorgen für komfortable Wege im Alltag.
Der Lietzensee ergänzt die urbane Lage um Erholung, Spazierwege und angenehme Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bahnverbindungen und wichtige Verkehrsachsen.
Die Lage spricht damit eine breite Mieterschaft an und bietet solide Voraussetzungen für eine langfristig interessante Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus urbaner Infrastruktur, Freizeitwert, Mobilität und stabiler Nachfrage im Berliner Westen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2022
