Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1650000 €1.650.000 €
2.343 €/m²
25 Zimmer • 768 m² • 310 m² Grundstück
Jungbusch Rarität 12 Einheiten mit Aufteilungsoption
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 12 Einheiten, darunter 2 Gewerbeeinheiten und 10 Wohneinheiten. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 768,37m². Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten.
Die Immobilie hat im Jahr 1997 eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erhalten. Die endgültige Aufteilung der Einheiten mit Anlegung einzelner Grundbücher wurden daraufhin jedoch nicht weiter vollzogen. Durch die Erteilung der Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine Aufteilung wahrscheinlich dennoch möglich.
Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und setzen sich aus einer Gaststätte mit einer Fläche von ca. 109m² und einem Gewerbe mit ca. 54,51m² + 26m² zusammen. Die Wohneinheiten erstrecken sich über die oberen Etagen und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 605m². Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln kontinuierlich renoviert und präsentieren sich in einem ansprechenden Zustand. Im Jahr 2004 wurde eine neue Fernwärmeheizung installiert, die für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten sorgt. Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet, was eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren verspricht. Die langfristigen Mietverträge bieten Stabilität und Planungssicherheit. Die Mieterstruktur ist solide und diversifiziert. Jeder Mieter hat einen eigenen Fernwärmezähler und rechnet direkt mit der MVV ab.
Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Merkmale
vermietet
310 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
2.342,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,36 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.504,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.824.405 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
174.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
82.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jungbusch, Mannheim (68159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einzigartige Kultur und Lebensqualität: Die Immobilie befindet sich inmitten des pulsierenden Stadtteils Mannheim-Jungbusch, der für seine einzigartige Kultur und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Als einer der angesagtesten Stadtteile Mannheims bietet Jungbusch seinen Bewohnern eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, historischem Charme und moderner Lebensqualität.
Beliebtes Wohnumfeld und starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeeinheiten: Die Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem äußerst begehrten Wohnumfeld, das durch seine Vielfalt und Attraktivität besticht. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeeinheiten in diesem Stadtteil ist besonders hoch, da Jungbusch ein Magnet für kreative Köpfe, junge Familien und Unternehmer ist. Die einzigartige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern schafft ein dynamisches Umfeld, das sowohl für das Wohnen als auch für das Arbeiten attraktiv ist.
Nähe zur Innenstadt und dem Rhein: Die Lage bietet den Bewohnern nicht nur die Vorzüge eines urbanen Lebensstils, sondern auch die Nähe zur Mannheimer Innenstadt und dem Rheinufer. Die kurzen Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Innenstadt ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Arbeitsplätzen. Zudem lädt das nahegelegene Rheinufer zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, was die Lebensqualität in diesem Stadtteil zusätzlich bereichert.
Lebendige Atmosphäre und gute Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von der lebendigen Atmosphäre und dem vielfältigen kulturellen Angebot, das den Stadtteil prägt. Hier treffen traditionelle Elemente auf moderne Trends, was zu einer einzigartigen Dynamik führt. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Ziele in Mannheim und der Umgebung. Ob mit dem Auto, der Straßenbahn oder dem Fahrrad - die Lage bietet optimale Mobilitätsmöglichkeiten für alle Bewohner.
