3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Studio, Balkon und Alpenblick – ca. 90 m² Wohnfläche inkl. Tiefgaragenstellplatz
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1995 und bietet rund 90 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Die Bauweise als Maisonettewohnung schafft eine angenehme räumliche Struktur und vermittelt ein offenes sowie wohnliches Raumgefühl.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich eine weite Aussicht über die umliegende Landschaft bis hin zu den nahegelegenen Alpen – ein besonderes Highlight der Wohnung und ein Ort, an dem sich der Außenbereich bewusst genießen lässt.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzliche Investitionen.
Über eine interne Treppe gelangt man auf die obere Ebene der Maisonettewohnung, auf der sich ein offener Studio-Bereich befindet. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum und erweitert die Wohnung um eine vielseitig nutzbare Fläche.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht derzeit leer, sodass ein zeitnaher Einzug ohne Renovierungsmaßnahmen möglich ist.
Ein weiterer Vorteil: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus.
Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Tiefgarage
1 WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
312000 €312.000 €
3.466,67 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
341.266 €1
Kaufpreis
312.000 €
Kaufnebenkosten
29.266 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.680 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.600 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gailingen am Hochrhein (78262)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gailingen am Hochrhein im Landkreis Konstanz. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Kurort und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der deutsch-schweizerischen Grenzregion.
Gailingen verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Nur wenige Minuten entfernt verläuft der Hochrhein, der mit seinen Uferwegen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung bietet.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Schweizer Stadt Diessenhofen, die über die historische Rheinbrücke Diessenhofen–Gailingen direkt erreichbar ist. Auch die Städte Stein am Rhein und Schaffhausen sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Grenzpendler attraktiv macht.
Darüber hinaus ist der Bodensee in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Freizeitangebot der Region um zahlreiche Möglichkeiten im Bereich Natur, Wassersport und Erholung.
Die Kombination aus Rheinnähe, Kurort-Status, Schweizer Grenzlage, guter Infrastruktur und landschaftlicher Qualität macht Gailingen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort innerhalb der Bodenseeregion.
Weitere Informationen
Kontakt & Besichtigung
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Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
