Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

1.171 €/m²

8 Zimmer  •  170 m²  •  3. Geschoss

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Barenburg, Emden (26721)

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Willkommen in Emden, der charmanten Hafenstadt Ostfrieslands!

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine besondere Gelegenheit: Zwei modernisierte Eigentumswohnungen in direkter Nachbarschaft, die ausschließlich im Paket verkauft werden. Das Investment überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine attraktive Gesamtrendite sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in zentraler, preisattraktiver Mikrolage mit guter Anbindung.

Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Emden und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Die durchdachten Grundrisse verteilen sich auf vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die eine hohe Nachfrage bei Mietern gewährleisten. Die Wohnungen liegen im 3. Obergeschoss und sind jeweils mit zwei Balkonen ausgestattet. Der modernisierte Zustand sowie der zeitgemäße Ausstattungsstandard sorgen für ein langfristig stabiles Mietniveau und minimieren Leerstandsrisiken.

Beide Wohnungen werden ohne Einbauküchen vermietet.


Wohnung 1 ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630,00 €.

Wohnung 2 steht derzeit leer und befindet sich in einem renovierten Zustand. Die realistisch erzielbare Soll-Kaltmiete beträgt 680,00 € monatlich und bietet somit attraktives Vermietungspotenzial.

Bei Vollvermietung ergibt sich eine Jahres-Sollmiete von 15.720,00 €. Auf Basis des Paketkaufpreises von 199.000,00 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 7,90 % sowie einem Faktor von ca. 12,66. Damit bietet das Investment eine überzeugende Gesamtrendite mit sofortigem Optimierungspotenzial durch Neuvermietung der zweiten Einheit.

Das Hausgeld beträgt je Wohnung 447,85 €. Davon entfallen 325,79 € auf umlagefähige Kosten, die vollständig auf die Mieter umgelegt sind. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 68,16 €, hinzu kommt eine monatliche Erhaltungsrücklage in Höhe von 53,90 €.

Dieses Kapitalanlagepaket vereint eine solide vermietete Einheit mit einer bezugsfreien, renovierten Wohnung samt Vermietungspotenzial, attraktiver Rendite und langfristiger Perspektive. Es richtet sich an Investoren, die ihr Portfolio gezielt um eine unkomplizierte Sachwertanlage mit verlässlichen Erträgen und Entwicklungsmöglichkeit erweitern möchten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietübersichten und Wirtschaftspläne zur Verfügung.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, modernisiert