Mehrfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 9 Zimmer 246 m² 731 m² Grundstück Strullendorf 96129

Mehrfamilienhaus zum Kauf
389000 €
1.581 €/m²
9 Zimmer • 246 m² • 731 m² Grundstück

389.000 EUR für 3-Familienhaus mit Nebengebäude für Kleingewerbe und Garage

Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial aus dem Baujahr 1951 auf einem großzügigen 731 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet insgesamt 3 gut geschnittene Wohneinheiten sowie ein Nebengebäude mit möglicher Nutzung für Kleingewerbe oder Hobby, zusätzlich ist eine Garage vorhanden.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche ist frei und verfügt über 3 Zimmer, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Eckwanne.

In den freien Wohnungen ist Laminat verlegt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 92 m² Wohnfläche, ist gut geschnitten und aktuell zuverlässig an eine ältere Dame vermietet.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und 3 Zimmern steht derzeit leer und bietet ebenso eine Einbauküche die im Kaufpreis enthalten ist und weiteres Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial.

Sämtliche Bäder im Haus sind mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989, die Kunststofffenster stammen ebenfalls aus 1989 und sind im gesamten Haus verbaut.

Der Anbau sowie der Kellerbereich sind sanierungsbedürftig, wodurch sich für Investoren oder handwerklich versierte Käufer zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, zwei sofort verfügbaren Wohneinheiten und weiterem Nutzungsspielraum.

Der Kaufpreis beträgt 389.000 Euro.

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Merkmale

Bezug: SOFORT
3 Geschosse
731 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

1.581,30 €/m²

Provision für Käufer

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

424.282 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

35.282 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.615 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Strullendorf (96129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohnlage von Strullendorf, einer wachsenden Gemeinde im Herzen Oberfrankens und unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Bamberg.

Die Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit optimaler Anbindung an städtische Infrastruktur und alle relevanten Versorgungseinrichtungen.

Strullendorf liegt unmittelbar an der B4 und nahe der A73, was eine schnelle Verbindung nach Bamberg (ca. 10 Minuten), Erlangen, Nürnberg und in das umliegende Oberfranken ermöglicht.

Mehrere Buslinien verbinden Strullendorf mit Bamberg und den umliegenden Gemeinden.

Der Bahnhof Strullendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen z. B. nach Bamberg und Lichtenfels.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachärzte sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Größere Einkaufszentren befinden sich in Bamberg.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind in Strullendorf vorhanden und gut erreichbar - ideal für Familien.

Die Gegend besticht durch ein harmonisches Wohnumfeld mit gepflegten Einzel- und Mehrfamilienhäusern sowie naturnahen Erholungsflächen.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung, Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine schaffen eine hohe Lebensqualität.

Darüber hinaus bietet die UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, geringer Verkehrsdichte und einer stabilen, werthaltigen Wohnlage.

Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Wohnhäusern in guter bis sehr guter Substanz, was die Attraktivität für Mieter und Kapitalanleger erhöht.

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Weitere Informationen

Sonstiges Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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