Mehrfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

3.571 €/m²

10 Zimmer  •  210 m²  •  442 m² Grundstück

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Herzogenaurach (91074)

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Dieses gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfassende Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Die Immobilie befindet sich technisch auf einem zeitgemäßen Stand und bietet eine attraktive Perspektive.

Im Zuge der Renovierungen wurde unter anderem die gesamte Dachkonstruktion inklusive Eindeckung vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde eine moderne und effiziente Luft-/Wärmepumpe installiert sowie die zentralen Hauptleitungen des Hauses erneuert. Auch die Kunststoff-Isolierfenster wurden bereits ausgetauscht.

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die bequem über das Treppenhaus erreichbar sind.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz mit direktem Zugang zum Garten, der zum Entspannen einlädt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Diese bietet neben einem Badezimmer auch ein separates WC. Die zugehörige Dachterrasse stellt ein echtes Highlight dar und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.

Die Dachgeschosswohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich konzipiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet diese gemütliche Einheit ideal ab.

Das Grundstück umfasst ca. 442 m² und bietet einen liebevoll angelegten, nach hinten ausgerichteten Gartenbereich, der Ruhe und Privatsphäre ermöglicht.

Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 26.100 €.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

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