Büro zur Miete • provisionsfrei

1.333 €

1 Zimmer  •  86 m² Bürofläche

---

Heuriedweg 30, Reutin, Lindau (Bodensee) (88131)

---

Anrufen

Nachricht

---

In unmittelbarer Nähe zum Bodensee und zur Therme Lindau stehen hochwertige Büroflächen in einer Gewerbehalle zur Vermietung. Die modern ausgebauten Business-Lofts überzeugen durch repräsentative Architektur, hochwertige Materialien, moderne Glasfaser-Infrastruktur sowie ein stilvolles Arbeitsumfeld im Loft-Design. Die Büroeinheiten eignen sich ideal für: * Architekturbüros * IT- & Softwareunternehmen * Beratungsunternehmen * Ingenieurbüros * Kreativagenturen * Vertriebs- oder Projektstandorte * Außenbüros für Schweizer oder österreichische Unternehmen Die Kombination aus modernem Loftdesign, Bodenseenähe und hervorragender Verkehrsanbindung schafft ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld. Verfügbare Einheiten ME2 – sofort verfügbar * ca. 33 m² Gesamtmietfläche inkl. Gemeinschaftsanteil * davon ca. 25 m² reine Bürofläche * Nordausrichtung * hochwertige Holzparkettböden * Nettokaltmiete: 462 € netto/Monat * Nebenkosten: ca. 75 € netto/Monat * zzgl. Stellplatz 50 € netto/Monat ME3 – ab Oktober 2026 verfügbar * ca. 132 m² Gesamtmietfläche inkl. Gemeinschaftsanteil * davon ca. 100 m² reine Bürofläche * hochwertige Holzparkettböden * Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Zonenthermostaten * schallgedämpfte Glaskabine für Besprechungen / Telefonate * Nettokaltmiete: 2.046 € netto/Monat * Nebenkosten: ca. 290 € netto/Monat * zzgl. Stellplatz 50 € netto/Monat ME4 – ab Oktober 2026 verfügbar * ca. 34 m² Gesamtmietfläche inkl. Gemeinschaftsanteil * davon ca. 26 m² reine Bürofläche * hochwertige Holzparkettböden * Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Zonenthermostaten * elektrische Außenjalousien * teilweise Bergsicht * Nettokaltmiete: 527 € netto/Monat * Nebenkosten: ca. 80 € netto/Monat * zzgl. Stellplatz 50 € netto/Monat ME5 – sofort verfügbar * ca. 86 m² Gesamtmietfläche inkl. Gemeinschaftsanteil * davon ca. 65 m² reine Bürofläche * hochwertige Holzparkettböden * Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Zonenthermostaten * elektrische Außenjalousien * teilweise Bergsicht * repräsentative Loftatmosphäre * Nettokaltmiete: 1.333 € netto/Monat * Nebenkosten: ca. 180 € netto/Monat * zzgl. Stellplatz 50 € netto/Monat Alle Preise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Ausstattung & Highlights * moderne Loftarchitektur * hochwertige Stahl-/Holz-Galeriekonstruktionen * durchgängige hochwertige Holzparkettböden * repräsentatives Foyer mit Bitu-Terrazzo-Boden * anthrazitfarbene Stahlträger im Loftdesign * moderne LED-Lichtarchitektur * hochwertige Sanitäranlagen * modernes Bistro mit Bulthaup-Küche * Kühlschrank, Mikrowelle und Spülbereich * Glasfaseranschlüsse in allen Räumen * strukturierte LAN-Verkabelung * zentrale Server-/Patchmöglichkeiten * moderne Fensteranlagen mit zusätzlicher Dämmung * teilweise elektrische Außenjalousien * zusätzliche Lagerflächen optional verfügbar Gemeinschaftsflächen Allen Mietern stehen hochwertige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: * Empfangsbereich * Bistro * moderne WC-Anlagen * Besprechungs- und Verkehrsflächen Die Gemeinschaftsflächen sind bereits anteilig in den angegebenen Gesamtflächen berücksichtigt. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Lindau am Bodensee: * nur ca. 300 m zum Bodensee und zur Therme Lindau * ca. 800 m zum Bahnhof Lindau-Reutin * schnelle Anbindung an die A96 * direkte Stadtbusanbindung * Kaufland, Penny und Getränkemarkt unmittelbar in der Nähe Die grenznahe Lage zur Schweiz und zu Österreich macht den Standort besonders attraktiv für internationale Unternehmen und regionale Außenstandorte. Stellplätze * insgesamt 8 Stellplätze vorhanden * 1 Stellplatz pro Einheit obligatorisch * Stellplatzmiete: 50 € netto/Monat * weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit Besichtigung nach Vereinbarung.