Moderne 94 m²-Wohnung mit gehobener Ausstattung in Gärtringen
Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt. Komfortables & modernes Wohnambiente: großzügige 94 m² Wohnfläche, durchdachte Raumaufteilung (großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Tageslichtbad, separates WC, Schlafzimmer, Ankleide, Arbeits- oder Kinderzimmer, Flur) und hochwertige Ausstattung.
Durch die bisherige Eigennutzung und die hochwertige Ausstattung ist diese Wohnung ein Angebot, das auf dem Mietmarkt nur selten zu finden ist: maßgefertigte Einbauschränke sowie hochwertige Einbauküche (alles Schreinerarbeiten) mit Markengeräten von Siemens und Bosch, edle Bodenbeläge, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster u.v.m.
Das Luftbild täuscht: Das optisch nah erscheinende Gewerbegebiet (mit Aldi & dm) ist dank Topographie, Lärmschutzwall und Bepflanzung weder akustisch noch optisch wahrnehmbar. Auch die S-Bahn ist aus diesen Gründen nicht störend. Wohn- und Schlafräume sind darüber hinaus zur abgewandten Seite orientiert.
Kurz gesagt: Hervorragende Anbindung bei gleichzeitig ruhiger Lage – überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin.
Eckdaten:
• großzügige 94 m² Wohnfläche – verfügbar ab 1.7. 2026 oder nach Absprache
• Erstbezug nach Eigentümernutzung
• 2. OG (Dachgeschoss) mit Westausrichtung in einem gepflegten 9-Familien-Haus
• Herrlicher Ausblick auf Wiesen und Felder bis nach Ehningen
• Bodentiefe Fenster im gesamten Wohnbereich
• hochwertige Einbauschränke (Schreinerarbeiten): Ankleide, Schuhschrank, Abstellraum
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Bodenbeläge (primär Schieferboden)
• moderne offene Einbauküche vom Schreiner (inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolyse, Kühlschrank und separater Gefrierschrank, Mikrowelle) – alles Markengeräte von Siemens und Bosch
• zwei schöne Balkone, einer davon mit großzügiger Überdachung aus Glas und Edelstahl
• Tageslichtbad und separates WC
• Ausstattung Bad: Handtuchheizkörper, Einbauwaschtischunterschrank, Spiegelschrank, separater Schrank und Apothekerschränkchen
• Dimmbare Deckeneinbaustrahler in der ganzen Wohnung
• Abstellraum in der Wohnung
• eigener Kellerraum im Untergeschoss
• dank Aufzug schwellenfrei erreichbar
• eigener TG-Stellplatz
• sehr verkehrsgünstig gelegen:
o wenige Minuten zu Fuß zur S-Bahn-Station Gärtringen (S-Bahn-Linie S1 Stuttgart–Herrenberg)
o wenige Minuten mit dem Auto zur Autobahnauffahrt A81 (Stuttgart – Singen)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage in Gärtringen mit schneller Anbindung an die Autobahn sowie fußläufiger Nähe zur S-Bahn. Die umliegenden Wirtschaftsstandorte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart (Messe, Flughafen etc.) sowie die Bodenseeregion sind schnell und bequem in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler.
Unweit der Wohnung befindet sich alles, was man so braucht: mehrere Bäcker, Discounter & Supermärkte, Drogeriemarkt, Postfiliale, Gaststätten, Cafés, Friseure, Metzger, Einzelhandel, Arztpraxen etc.
Gärtringen ist mit seinen etwa 13.000 Einwohnern eine attraktive Gemeinde im Landkreis Böblingen. Gärtringen befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und ca. 9 Kilometer südlich von Böblingen/Sindelfingen.
Konditionen:
• Kaltmiete: 1.250 €/Monat
• Nebenkostenvorauszahlung: 360 €/Monat
• Tiefgaragenstellplatz: 70 €/Monat
• GESAMTMIETE: 1.680 €/Monat
• Kaution: 3.750 €
Bei Interesse freuen wir uns von Ihnen zu hören. Am besten unter Angabe der folgenden Informationen: Name, Alter, Telefonnummer, aktueller Wohnort, berufliche Tätigkeit & Arbeitgeber, Personenzahl die einziehen soll.
Viele Grüße
Familie Becker
