Provisionsfreie, helle und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Berlin-Nikolassee
IMMOBILIE:
Diese helle und praktische 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Nikolassee (Zehlendorf). Die familienfreundliche Anlage verfügt über ca. 200 Einheiten, die sich auf mehrere 3- bis 4-geschossige Gebäude verteilen und in eine parkähnliche Anlage gebettet sind. In der Mitte der Anlage gibt es einen großen Kinderspielplatz mit Grillplatz. Das Gemeinschaftseigentum wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die viel praktische Arbeitsfläche bietet. Ein großes und trockenes Kellerabteil mit eigenem Elektroanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ab sofort bezugsfrei.
Das Hausgeld beträgt 496 Euro.
Der Energieausweis ist vorhanden und im erweiterten Exposé enthalten.
Wohnfläche: ca. 94,43 m² (92,03 m² lt. Teilungserklärung, abrechnungsrelevanter Wert)
Nutzfläche: ca. 8,20 m² (Kellerabteil)
Zimmeraufteilung Wohnräume:
Die Räume Wohnen 1/Schlafen 2 und Wohnen 2 können durch Demontage/Versetzen der im Jahr 2021 eingefügten, nichttragenden Trennwand (s. Fotos) in ihrem Zuschnitt verändert werden.
Der nachträglich angebaute Aufzug dient ausschließlich den Wohnungen im Dachgeschoss.
- ich erbitte bei Interesse Ihr KAUFPREISGEBOT nach Besichtigung -
AUSSTATTUNG:
Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Die Küche zeichnet sich durch Großzügigkeit aus. Hier kann auch ein Essplatz angeordnet werden. Das Duschbad ist voll gefliest, verfügt über einen Spiegel, ein wandhängendes WC, ein Handwaschbecken mit Schrankkombination, eingelassene Strahler und einen Handtuchheizkörper. Schlafräume und Flure sind mit hellen Einbauschränken versehen. Vom Balkon geht der Blick ins nahe gelegene Grün. Das Kellerabteil sichert Ihnen den nötigen Stauraum. Die Dreh-/ Kipp- Isolierglasfenster, eine gut dimensionierte Elektroinstallation, die Kabel- und Telefonanschlüsse und die Wechselsprechanlage ergänzen das Angebot.
Bodenbeläge (s. Fotos):
Keramischer Belag: Küche, Duschbad, Balkon
Mosaikparkett (Eiche, Einbau 2018): Flur 1, Wohnen 2, Wohnen 1/Schlafen 2, Flur 2, Kind/Arbeiten, Schlafen 1
Ausstattung Einbauschränke (bauzeitlich, raumhoch, Fotos):
Flur 1, Flur 2, Schlafen 1, Kind/Arbeiten
Einbauküche (Einbau 2019):
Hersteller Nolte (Fronten Lack, Weiß, softmatt) mit Markengeräten, Einbauspüle (3-teilig), Mikrowellenvorbereitung, Fliesenspiegel keramisch
Bad:
Duschbad, raumhoch gefliest
LAGE:
Der Ortsteil Nikolassee befindet sich im grünen Zehlendorf mit freundlicher Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe zu Kleinmachnow.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit verschiedenen Buslinien und der S-Bahn-Linie S 1 (Mexikoplatz), die regelmäßig verkehren. Mit dem PKW sind die Potsdamer Chaussee (B 1) und die Stadtautobahn schnell erreichbar. Das Behring- und Hubertus-Krankenhaus sowie das Krankenhaus Waldfriede und das Theodor-Wenzel-Werk liegen nur unweit entfernt. In nur wenigen Minuten gelangt man mit dem PKW zur Zehlendorfer Einkaufsstraße am Teltower Damm.
Die unmittelbare Nähe zu den Zehlendorfer "Wespen", zu öffentlichen Grünflächen bzw. Seen und dem Freibad Kleinmachnow in der weiteren Umgebung bietet eine angenehme Wohnumgebung für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse. Die Versorgung mit Kindergärten und Grundschulen ist sehr gut.
PRIVATVERKAUF, DETAILS REGELT DER NOTARIELLE KAUFVERTRAG.
