Ideal für Familien - sehr gute Aussicht -energieeffizientes Zuhause mit Solaranlage in Selbitz
Das energieeffiziente Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1992 erbaut und befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Selbitz. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 230?m² auf einem ca. 756?m² großen Grundstück bietet das Anwesen ein komfortables Zuhause.
Im Erdgeschoss gelangt man aus der Diele in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der Zugang zu einem Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer erreichbar. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für behagliche Wärme. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche rundet diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC sowie zwei Waschbecken mit großem Spiegel ausgestattet. Hier sorgt eine Fußbodenheizung mit separatem Heizungsregler für angenehmen Komfort. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der sich flexibel als Büro oder Schlafgelegenheit nutzen lässt. Eine Dachkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 68?m² Wohnfläche umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Eine Terrasse und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Ein Kellerraum beherbergt den Technikraum mit der Wärmepumpe, der Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,08?kWp, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Gebäude verfügt über Vollwärmeschutz.
Die auf dem Objekt installierte gewerbliche Photovoltaikanlage ist Bestandteil des regulären Verkaufsangebots.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
756 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Bj 1992 - Wohnfläche ca. 230 m² - Grund 756 m² - massiv erbaut - Vollwärmeschutz - Dach teilweise ausgebaut, zzgl Abstellfläche - voll unterkellert - 1 Garage m elek. Tor, Wallbox, Stellplätze - 2 Balkone - 1 Terrasse - Kunststofffenster dreifach verglast - Wärmepumpe - Regenwasserzisterne 5000 l - Pergola - Wohn- Esszimmer mit Fußbodenheizung - Bad - Fußbodenheizung über Heizungsregler - Zur Ausstattung gehören eine Garage mit elektrischem Tor, Wallbox, Zwischenboden, mehrere Stellplätze, dreifach verglaste Fenster sowie eine 5.000-Liter-Regenwasserzisterne.
- Einliegerwohnung ca. 68 m², vermietet, 380 € kalt Mieteinnahmen: 4.560,00 € jährliches Einkommen
3,57% inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selbitz (95152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Selbitz, im idyllischen Oberfranken, Bayern. Diese Region besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zur Natur, was sie zu einem idealen Ort zum Leben macht. Selbitz bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Kleinstadtleben und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die bequemen Zugang zu den umliegenden Städten wie Hof und Bayreuth ermöglichen. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was zusätzliche Flexibilität für Berufspendler oder Wochenendausflüge bietet.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was das Haus besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten sind in Selbitz reichlich vorhanden, von Wander- und Radwegen bis hin zu Sport- und Kulturvereinen, die eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den idyllischen Erholungsgebieten des Frankenwaldes, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität verspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Gesamtfläche: 258,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
