Aus Steuer wird Vermögen: Denkmal-AfA in Schwabach
Wenn aus Steuern Vermögen wird - und aus Geschichte Zukunft.
Diese Wohnung in der historischen Kunstmühle in Schwabach-Wolkersdorf bietet einen strukturierten Einstieg in eine steueroptimierte Immobilieninvestition. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,5 m² Wohnfläche und Balkon eignet sich ideal für die Vermietung an Singles oder Paare im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg.
Der Gesamtpreis inklusive Stellplatz beträgt 329.636 €. Ein wesentlicher Bestandteil entfällt auf die begünstigten Sanierungsmaßnahmen: Der auf die Einheit entfallende Sanierungsanteil beträgt 209.108 €. Dieser kann - vorbehaltlich individueller Prüfung und Anerkennung durch die Finanzverwaltung - nach § 7i EStG über zwölf Jahre erhöht abgeschrieben werden.
Für Anleger mit einem Grenzsteuersatz von beispielsweise 40 % ergibt sich daraus rechnerisch: . rund 18.800 € Abschreibung p.a. in den ersten 8 Jahren . rund 7.500 € mögliche Steuerentlastung p.a.
Über einen Zeitraum von zwölf Jahren kann sich eine steuerliche Gesamtentlastung von über 80.000 € ergeben.
Das kalkulierte Mietpotenzial liegt bei etwa 835 € monatlich zzgl. Stellplatz. Optional bietet der Bauträger eine 10-jährige Mietgarantie, wodurch sich für Anleger eine zusätzliche Planungssicherheit der Einnahmen ergibt.
Die Kombination aus moderatem Einstiegspreis, hohem steuerlich begünstigtem Sanierungsanteil und stabiler Nachfrage in der Metropolregion Nürnberg macht diese Wohnung zu einem strukturierten Sachwertinvestment mit langfristiger Perspektive.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist kein Produkt von der Stange. Sie ist eine bewusste Entscheidung für Sachwerte in unsicheren Zeiten - für eine Kapitalanlage, die sich nicht nur rechnet, sondern auch richtig anfühlt. Ein Investment, das heute Steuern spart und morgen Vermögen bewahrt.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Denkmalschutz-Afa
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Stein
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mietgarantie optional
Ausstattung - stilvoll, hochwertig, zeitlos
Die Ausstattung der Wohnung verbindet den besonderen Charme der historischen Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine klare Formensprache und durchdachte Details schaffen ein Ambiente, das sowohl ästhetisch überzeugt als auch den Anforderungen moderner Mieter gerecht wird.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein - ein Ort, an dem sich Alltag und Entspannung harmonisch verbinden. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen kleinen Rückzugsort für sonnige Stunden.
Die Wohnräume sind mit langlebigen, pflegeleichten Bodenbelägen in zeitloser Optik ausgestattet, die eine warme, wohnliche Atmosphäre erzeugen. Das Bad präsentiert sich modern und elegant mit hochwertigen Sanitärobjekten, klaren Linien und einer funktionalen, zugleich ansprechenden Gestaltung. Armaturen und Keramiken namhafter Hersteller unterstreichen den Qualitätsanspruch der Sanierung.
Die Haustechnik entspricht zeitgemäßen Standards und sorgt für effizienten, komfortablen Betrieb. Moderne Heiztechnik gewährleistet ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig verantwortungsvollem Umgang mit Energie. Durch die umfassende Sanierung der historischen Bausubstanz entsteht ein ausgewogener Mix aus Tradition und moderner Wohnqualität.
Abgerundet wird das Ausstattungskonzept durch durchdachte Details wie praktische Abstellmöglichkeiten, einen zugeordneten Stellplatz sowie eine gepflegte gemeinschaftliche Erschließung. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der den Charakter des Denkmals bewahrt und zugleich den Komfort bietet, den Mieter heute erwarten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
319136 €319.136 €
5.968,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
10500 €10.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
336.689 €1
Kaufpreis
319.136 €
Kaufnebenkosten
17.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.787 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.596 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkersdorf, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kunstmühle in Schwabach-Wolkersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Zentren von Schwabach, Nürnberg, Fürth und Erlangen sind schnell erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Mischung macht den Standort besonders beliebt bei Berufspendlern, Singles und Paaren.
Als Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg profitiert Schwabach von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und einer hohen Arbeitsplatzdichte. Damit bietet der Standort eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit.
