In einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen von Bergisch Gladbach-Refrath erwartet Sie eine zukunftsweisende Neubauwohnung, die ökologische Verantwortung mit höchstem Wohnkomfort vereint. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Holzsystembauweise (KfW 55 Standard) und bietet ein gesundes, energieeffizientes Raumklima auf höchstem Niveau.
Die Highlights auf einen Blick: Lichtdurchflutetes Ambiente: Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für helle Räume und einen fließenden Übergang in die Natur.
Exklusive Ausstattung: Genießen Sie den Komfort einer luxuriösen Einbauküche, edler Landhausdielen und einer modernen Fußbodenheizung, die über eine eigene, autarke Luftwärmepumpe betrieben wird.
Komfort & Technik: Zwei moderne Duschbäder (hochwertige Sanitärobjekte), elektrische Rollläden/Raffstores sowie ein barrierefreier Zugang mittels Aufzug lassen keine Wünsche offen.
Freiraum im Grünen: Gleich zwei Balkone laden zum Entspannen ein. Die Anlage ist von altem Baumbestand umgeben und grenzt direkt an die idyllische Waldnähe des Königsforsts.
Nachhaltigkeit: Die Verwendung regionaler Materialien (Lärche/Fichte) und die ökologische Dachbegrünung machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in die Zukunft. Ob für anspruchsvolle Familien, Paare mit Platzbedarf oder als zukunftssichere Kapitalanlage - dieses Objekt setzt neue Maßstäbe für stilvolles Wohnen im Einklang mit der Natur.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
6.353,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
916.825 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
71.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
54.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenforst, Bergisch Gladbach (51427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Mobilität: Sie residieren in einem gehobenen, gewachsenen Umfeld mit erstklassiger Nachbarschaft. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung perfekt: die Kölner City ist per Straßenbahn oder über die A4 in kürzester Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie im Zentrum von Refrath befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden
Die Wohnung wird im Bieterverfahren angeboten. Der in dieser Anzeige genannte Kaufpreis ist als Mindestgebot zu verstehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
