Helle 2-Zimmer-Wohnung in Lappersdorf | 2023 modernisiert, in Strandbadnähe !
Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit klarer Struktur, viel Tageslicht und einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl in einem überschaubaren 3-Familienhaus - ideal für alle, die eine solide Kapitalanlage oder eine perspektivische Eigennutzung suchen.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt, sodass kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Die vorhandene Einbauküche sowie das separate Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein echtes Plus: Das alleinige Sondernutzungsrecht am Dachboden schafft weiteren Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet (Kaltmiete: 900 €) und bietet damit eine attraktive Einnahmesituation. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich und wurde bereits mit der Mieterin abgeklärt.
Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
2023 umfassend kernsaniert
Elektro- und Wasserleitungen erneuert
Glasfaseranschluss bereits beantragt
Helle Dachgeschosslage mit viel Tageslicht
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
Einbauküche vorhanden
Kunststofffenster, dreifach verglast
Rollläden
Kellerabteil inklusive
Sondernutzungsrecht am Dachboden
1 Außenstellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.465,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pielmühle, Lappersdorf (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Lappersdorf, einer gefragten Wohnlage im direkten Umfeld von Regensburg. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Strandbad Pielmühle - nur wenige Meter entfernt und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Auch die Anbindung überzeugt: Die nächste Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Regensburg liegt ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Dadurch erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert - auch ohne Auto.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind gut erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Für Kapitalanleger spricht die stabile Nachfrage in dieser Lage. Eigennutzer profitieren von der Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
