Seltene Rarität: Einfamilienhaus mit eigenem Waldstück & Wintergarten in gefragter Lage
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Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in 27619 Schiffdorf-Sellstedt vereint Wohnkomfort, naturnahe Idylle und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Auf ca. 151,48 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 74 m² Nutzfläche bietet sich viel Raum für die ganze Familie und individuelle Entfaltung.
Das ca. 1.505 m² große Grundstück ist eine echte Rarität: Der liebevoll angelegte Garten geht fließend in ein eigenes kleines Waldstück über - ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. Die ruhige und zugleich sehr gefragte Lage in dieser Straße macht die Immobilie zusätzlich attraktiv und unterstreicht ihren Seltenheitswert.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2000 errichtete Wintergarten mit ca. 17,45 m² Wohnfläche. Dank Fußbodenheizung genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick ins Grüne - ein Ort, der schnell zum Mittelpunkt des Hauses wird.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und in Teilen modernisiert. Das Dach wurde 2025 gereinigt und imprägniert, die Dachfenster bereits 2014 erneuert. Die übrigen Fenster stammen aus der Bauzeit und sind aus hochwertigem Echtholz-Mahagoni gefertigt - ein stilprägendes Detail mit zeitlosem Charakter.
Im Inneren erwarten Sie eine 2011 erneuerte Küche sowie modernisierte Bäder: Das Gäste-WC wurde 2010 behindertengerecht mit Dusche umgebaut, das Duschbad im Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 2014. Regelmäßige Renovierungen sorgen für einen insgesamt sehr gepflegten Eindruck.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überdachte Freisitz mit Kamin - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende in jeder Jahreszeit.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und aktiv genutzt - ein klarer Vorteil für modernes Wohnen und Arbeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massiv gebaute Garage sowie ein Carport (Baujahr 2000), dessen Dach im Jahr 2025 erneuert wurde.
Fazit: Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Platzangebot und einer außergewöhnlichen Grundstückssituation. Immobilien mit eigenem Waldanteil und in dieser gefragten Lage sind äußerst selten - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Merkmale
1.505 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.973,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sellstedt, Schiffdorf (27619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in 27619 Schiffdorf-Sellstedt, einem ländlich geprägten und dennoch verkehrsgünstig angebundenen Ortsteil der Gemeinde Schiffdorf im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Sellstedt bietet das ruhige, naturnahe Leben eines Dorfes mit gleichzeitig guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Zielen in der Region.
Im Ortskern finden Sie alle relevanten Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf: einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Dorfladen sowie medizinische Ansprechpartner. Zudem verfügt Sellstedt über eine eigene Bahnstation mit Anbindung u. a. nach Bremerhaven, Buxtehude und weiterführend nach Hamburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen nach Bremen oder Cuxhaven.
Sellstedt verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer Gemeinschaft, in der verschiedene Vereine, sportliche Angebote und ein aktives Ortsleben bestehen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur größeren Stadt Bremerhaven mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Umgebung ist geprägt von flachen Landschaften, Feldern und Waldflächen - perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Rad- oder Reitausflüge. Die naturnahe Lage schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Sellstedt zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die nach Ruhe und zugleich guter Anbindung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johanna Meyer Selbstständige Immobilienberaterin Am Schwatt 24 27607 Geestland E-Mail: johanna.meyer@db.com Telefon: 0176 83693480
