Entwicklungsgrundstück im Wachstumsdreieck Rheinhessen - dort, wo Zukunft entsteht
Kurzbeschreibung
Einmalige Investmentchance in Engelstadt - Baugrundstück mit Zukunft!
Objekt
Inmitten der beliebten rheinhessischen Hügellandschaft wartet dieses großzügige Baugrundstück auf einen visionären Projektentwickler oder Kapitalanleger. Die zusammenhängende Fläche von 1.253 m² eröffnet vielfältige Bebauungsoptionen - vom attraktiven Doppelhaus bis hin zu modernen Reihenhäusern für Familien, Pendler und Fachkräfte.
Projektpotenzial - bauen, was der Markt verlangt -Grundstücksgröße perfekt für Doppelhäuser oder Reihenhäuser -Hohe Flächeneffizienz bei gleichzeitig attraktiver Wohnqualität -Konzepte für Eigennutzer und Kapitalanleger realisierbar
Hier entsteht kein Wohnraum "auf Vorrat" - sondern Wohnraum, der dringend gebraucht wird.
Wirtschaftsdynamik - ein Raum vor dem nächsten Preissprung Die Region erlebt aktuell eine außergewöhnliche wirtschaftliche Beschleunigung:
- Eli Lilly investiert massiv in Alzey - mit tausenden neuen, hochqualifizierten Arbeitsplätzen. - Ingelheim als etablierter Pharmastandort (u. a. internationale Forschung & Entwicklung) sorgt seit Jahren für stabile Kaufkraft und Zuzug. - Mainz wächst weiter als Medien-, Biotech- und Universitätsstandort.
Das Rhein-Main-Gebiet stößt wohnlich an seine Grenzen - der Druck verlagert sich zunehmend ins Umland.
Ergebnis: - Massiver Bedarf an neuem Wohnraum - Fokus auf gut angebundene, lebenswerte Orte wie Engelstadt - Steigende Grundstücks- und Mietpreise sind absehbar
Merkmale
frei ab sofort
1.253 m² Grundstück
unerschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
278,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
361.459 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
12.459 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engelstadt (55270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück Im Dorfgraben 44 + 46 liegt in ruhiger, gewachsener Ortslage: Wohngeprägtes Umfeld Kurze Wege nach Alzey, Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet Gute Anbindung für Berufspendler Hohe Lebensqualität durch Natur, Weinberge und Dorfgemeinschaft
Genau diese Kombination aus Ruhe + Nähe zu starken Arbeitsmärkten macht Engelstadt so begehrt.
Engelstadt liegt nicht zufällig im Fokus kluger Investoren. Der Ort befindet sich im geografischen und wirtschaftlichen Schnittpunkt der wichtigsten Städte Rheinhessens und des Rhein-Main-Gebiets:
Entfernungen zu den wichtigsten Städten (ca.-Angaben) Alzey: ca. 8 km | 10-12 Min. Nieder-Olm: ca. 9 km | 10 Min. Ingelheim am Rhein: ca. 15 km | 18-20 Min. Mainz: ca. 18 km | 20-25 Min. Bingen am Rhein: ca. 22 km | 25 Min. Bad Kreuznach: ca. 30 km | 30-35 Min.
Engelstadt liegt exakt im Pendelkorridor zwischen mehreren starken Arbeitsmärkten.
Autobahnanbindung - schnell in alle Richtungen
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: A63 (Mainz - Kaiserslautern): ca. 5 km A61 (Köln - Ludwigshafen): ca. 10 km A60 (Bingen - Mainz - Rüsselsheim): ca. 15 km
Diese Autobahnen verbinden Engelstadt direkt mit dem Rhein-Main-Gebiet, dem Rhein-Neckar-Raum und dem westdeutschen Wirtschaftsraum.
Flughafen - international angebunden Flughafen Frankfurt am Main: ca. 45 km | 35-40 Min.
?? Ein entscheidender Standortvorteil für internationale Fachkräfte, Manager und Unternehmen.
Bildung als Standortfaktor - ein klarer Wettbewerbsvorteil
Rheinhessen zählt zu den stärksten Bildungsregionen in Rheinland-Pfalz. Engelstadt profitiert von kurzen Wegen zu einem breiten, hochwertigen Bildungsangebot: Kindertagesstätten und Grundschulen im direkten Umfeld Weiterführende Schulen in Nieder-Olm, Ingelheim am Rhein und Alzey Hochschulen und Universitäten in Mainz Besonders für Akademiker- und Fachkräftefamilien ist diese Bildungsdurchlässigkeit ein entscheidendes Argument bei der Wohnortwahl.
Weitere Informationen
Sonstiges
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- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen - Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer - tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung
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Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen. Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung. Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
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