Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

3.038 €/m²

6 Zimmer  •  158 m²  •  330 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Schönenberg, Ötisheim (75443)

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Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat eine sehr ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Schönenberg. Auf einem sonnigen Grundstück mit 330 m² Grundfläche steht dieses Hanse-Fertighaus in einer Anliegerstraße. Neben dem Haus haben wir eine Einzelgarage und zwei Stellplätze, von welchen einer wieder rekultiviert wurde.

Das Objekt zeigt sich mit einem gut durchdachten Grundriss, es ist hell und wirkt sehr einladend. Das bislang eigengenutzte Haus, Baujahr 1981, hat 6 Zimmer mit insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 65 m² Nutzfläche im Haus und ca. 16 m² in der Garage.

Wir betreten das Haus auf der Nordseite und stehen in einem großzügigen Windfang. Geradeaus geht es in die Hauptwohnung und links führt eine Holztreppe in die ELW im Dachgeschoss.

Die Hauptwohnung hat ein sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich neben der Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Flur vor den Schlafräumen. Von hier aus führt auch eine massive Treppe ins Untergeschoss. Vom Wohnzimmer aus haben wir Zugang zur Südterrasse und zum Garten.

Die Einliegerwohnung im DG wurde erst vor wenigen Jahren komplett renoviert und modernisiert, es wurden Wände versetzt um Küche und Badezimmer mehr Raum zu geben. Weiter gibt es hier zwei Zimmer, der große Raum nach Westen als Wohn- und Esszimmer, der Zweite nach Osten als Schlafzimmer mit großer Stellfläche für Schränke.

Im Untergeschoss, welches über die Hauptwohnung zu erreichen ist, haben wir ein Gästezimmer mit einem kleinen Bad. Des Weiteren sind hier ein Werkstattraum, ein Keller, ein Heizraum, ein Raum für die Öltanks und ein sehr großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Alle Räume sind großzügig ausgelegt, wir haben hier viel Platz.

Der Garten ist komplett eingefriedet, teils mit Pflanzen, teils mit Zaun. Die Terrasse am Wohnzimmer ist gefliest und hat eine elektrische Markise, welche auch bei wechselhafter Witterung einen Platz im Freien bietet. Etwas tiefer hinter der Garage haben wir eine zweite Holzterrasse und daneben einen kleinen Gartenteich. Der Garten ist auf beiden Seiten des Hauses mit einem Gartentor zur Straße hin abgegrenzt.

Die Hauptwohnung zeigt die Handschrift der bislang älteren Bewohner, während sich die Einliegerwohnung absolut aktuell präsentiert. Unterm Strich ist das ganze Haus sehr gepflegt und kann mit geringem Aufwand den eigenen Wünschen angepasst werden.

Dieses Objekt ist ideal für eine Familie mit Kindern, aber auch für eine Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus ist es bestens geeignet. Auch Hund und Katze werden sich hier wohlfühlen. Wer hier in der Region ein freistehendes Haus sucht, der sollte auf diese Immobilie in jedem Fall einen Blick werfen.

Sonstiges Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.
Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 480.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar