Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial in Forbach
Das im Jahr 1983 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1998 durch einen Anbau mit ca. 40 m² erweitert und bietet heute großzügigen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht leer und ist somit sofort verfügbar.
Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene, vollständig über das Treppenhaus zugängliche und voneinander abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 99 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich das Haus ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Dachboden mit ca. 65 m², der ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich ist, bietet weiteres Ausbaupotenzial und wartet darauf, in zusätzlichen Wohnraum verwandelt zu werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Es freut sich darauf, wieder liebevoll aufgefrischt und in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.
Zur Ausstattung gehören zwei Außenstellplätze direkt am Objekt sowie zwei helle Tageslichtbäder, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen großen Garten, der Raum für individuelle Nutzung im Grünen schafft, sowie eine sonnige Terrasse, die den Außenbereich harmonisch ergänzt.
Merkmale
Bezug: sofort
591 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.257,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forbach (76596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Forbach liegt im mittleren Murgtal direkt an der Murg - zwischen Rastatt und Freudenstadt.
Hier finden Sie eine Bäckerei, einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, eine Postannahmestelle, Ärzte, eine Grundschule (Ganztagsschule), einen Kindergarten mit zwei Krippengruppen, Cafés und Restaurants sowie weitere diverse Einzelhandelsgeschäfte und eine Tankstelle.
Das Murgtal wird von der Bundesstraße B462 durchzogen, welche bei Rastatt auf die Autobahn A5 (Basel-Karlsruhe) trifft. Sie erreichen die Autobahn in ca. 30 min.
Es besteht eine gute S-Bahn-Verbindung nach Freudenstadt, Rastatt und Karlsruhe sowie Baden-Baden. Die S-Bahn-Station sowie die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Daimler Standort Gaggenau ist ca. 18 km entfernt.
Mit seinen riesigen Wäldern, den Waldseen und der abwechslungsreichen Flusslandschaft bietet sich der Luftkurort Forbach als ideales Wandergebiet im Nordschwarzwald an. Die eiszeitlichen Karseen in der Gemeinde Forbach und in der näheren Umgebung sind einen Besuch wert und vermitteln ein unvergleichliches Bild natürlicher Schönheit. Die Schwarzenbach-Talsperre, ein zwei Kilometer langer Stausee im Herzen der Ferienregion ist im Sommer wie im Winter ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste aus nah und fern.
Genießen Sie die herrlich frische Luft in den Höhenlagen. Die Murg ist im Herbst und im Frühjahr eine beliebte Wildwasser-Kajak-Strecke.
Im Sommer können Sie Zeit im Montana-Badezentrum verbringen. Das Freibad bietet Freizeit-Badespaß für die ganze Familie.
Im Winter haben Sie eine kurze Anfahrt zur nächsten Piste, denn im Forbacher Ortsteil Hundsbach befindet sich ein kleiner Lift. Rund um den Mehliskopf und Herrenwies erstreckt sich ein ausgedehntes Skigebiet mit Liften und Loipen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. IMMOBILIENAGENTUR HESS hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,73 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1998
