Modernes Arbeiten über 3 Etagen in zentraler Lage | www.LUTTER.net
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in repräsentativer Lage im begehrten Bahnhofsviertel von Rostock und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Unternehmenspräsenz. Die hervorragende Sichtbarkeit sorgt für eine optimale Außenwirkung und unterstützt nachhaltig Ihre Geschäftstätigkeit.
Der gepflegte Zustand vermittelt sowohl Mietern als auch Kunden einen professionellen Eindruck.
Eine schrankengesicherte Zufahrt ermöglicht den kontrollierten Zugang zum Innenhof mit vorhandenen PKW-Stellplätzen - ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher. Teilflächen des Gebäudes sind zudem über einen Aufzug erreichbar und bieten somit zusätzlichen Komfort sowie barrierearmen Zugang.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Lage, Ausstattung und Funktionalität - ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare und repräsentative Geschäftsadresse legen.
Merkmale
Personenaufzug
Das Geschäftshaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen und überzeugt durch eine hochwertige technische Infrastruktur.
Die Einheiten verfügen über leistungsfähige Highspeed-Glasfaseranschlüsse (Telekom, e.discom, GlobalConnect) sowie eine vorhandene Datenverkabelung - ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Start ohne zusätzlichen Aufwand.
Ein modernes SimonsVoss-Zugangssystem ergänzt durch eine Video-Türkommunikation, sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.
Die Flächen im Überblick:
- Erdgeschoss: ausgestattet mit leistungsstarker Lüftungsanlage - 3. Obergeschoss & Dachgeschoss: teilweise klimatisierte Bereiche - Dachgeschoss: zusätzlich mit attraktiver Terrasse
Alle Einheiten verfügen über eigene Sanitärbereiche - teilweise mit Duschen und funktionalen Pantryküchen.
Fazit: Moderne, sofort nutzbare Gewerbeflächen mit flexiblen Ausstattungsmerkmalen und überzeugender Infrastruktur - ideal für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität und ein professionelles Umfeld legen.
Die Nutzung der Außenwerbung kann nach Absprache realisiert werden, um die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens zu maximieren.
Für das Mietverhältnis wird eine Mindestvertragslaufzeit von sechs Jahren mit einer flexiblen Verlängerungsoption angestrebt.
Der Mietzins sowie die Stellplatzmieten unterliegen einer jährlichen Anpassung von 5 %.
Stellplätze können optional zu einem Preis von 129,00 € netto pro Monat und Stellplatz angemietet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
6.112,50 €
Nebenkosten
1.467 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
nach Absprache
Lage
Goethestraße 20, Stadtmitte, Rostock (18055)
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine ideale Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Regionen.
Die gelungene Verbindung von städtischem Leben und sehr guter Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 489,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert
