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Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 440.000 € 9 Zimmer 230 m² 440 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Hochstr. 91 Sonsbeck 47665

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
440000 €
1.913 €/m²
9 Zimmer • 230 m² • 440 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Mehrgenerationen Doppelhaushälfte in exklusiver Lage

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/420349/

Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Kamin, Garten und Balkon in zentraler Lage von Sonsbeck

Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in zentraler Ortslage von Sonsbeck (Hochstraße 91, 47665 Sonsbeck). Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche sowie 8-10 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer, gefliester Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeitszimmer sowie in die Küche. Das an den Flur angrenzende Esszimmer führt direkt in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Über die Küche erreichen Sie zudem den Hintereingang mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Der Außenbereich überzeugt durch eine sanierte, teilüberdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Der Garten bietet eine schöne Sitzecke, viel Grünfläche sowie ein praktisches Gartenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht Ihnen hier ein sehr großzügiger Balkon zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung. Diese verfügt aktuell über einen Flur, eine Küche, ein Bad, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein angrenzendes offenes Schlafzimmer. Die Einheit kann flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder zur Vermietung genutzt werden.

Darüber hinaus bietet der ausgebaute Spitzboden weitere Wohn- oder Nutzfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei gepflegte Kellerräume mit ausreichend Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Die zentrale Lage in Sonsbeck ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung, sodass umliegende Orte und Städte schnell erreichbar sind.

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, flexible Raumkonzepte und eine attraktive Lage - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
440 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1947
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

1.913,04 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

477.400 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

37.400 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochstr. 91, Sonsbeck (47665)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Sonsbeck (47665), einer lebenswerten Gemeinde am Niederrhein mit rund 8.700 Einwohnern. Sonsbeck zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ländlichem Charakter, historischer Prägung und gut ausgebauter Infrastruktur aus. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit den Sonsbecker Höhen sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die positive Entwicklung des Immobilienmarktes unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Dank der guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahegelegene A57 sowie Busverbindungen, sind umliegende Städte wie Wesel, Xanten, Geldern sowie das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell erreichbar. Sonsbeck ist insbesondere für Pendler attraktiv, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Mikrolage - Hochstraße 91

Die Immobilie liegt äußerst zentral und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bushaltestellen liegen nahezu vor der Tür, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Direkt angrenzend befinden sich Parkanlagen, Spielplätze sowie der Marktplatz mit Wochenmarkt. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen, Kirmes und traditionelle Märkte prägen das Umfeld. Die Lage ist kinderfreundlich, seniorengerecht und durch eine gesunde Nachbarschaft sowie eine sehr gute Sicherheitslage gekennzeichnet.

Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es fallen keine Makler-Gebühren an

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen