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135000 €135.000 €

2.961 €/m²

1 Zimmer  •  45,6 m²  •  EG

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Fahrland, Potsdam (14476)

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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 erwartet Sie im Erdgeschoss diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit rund 45 m² Wohnfläche - eine attraktive Kapitalanlage, die durch ihre kompakte Größe, solide Vermietung und nachhaltige Ertragskraft überzeugt. Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Einheit und gewährt direkten Zugang zum Balkon - ein geschätztes Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht und bei Mietern besonders gefragt ist. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Seit November 2025 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Kaltmiete von 493,20 €. Auf Basis des angesetzten Kaufpreises in Höhe von 135.000 € ergibt sich daraus eine Nettorendite von ca. 4,4 % - ein solides Fundament für ein wertbeständiges Investment mit kontinuierlichen Einnahmen.

Ein rundum überzeugendes Angebot in gefragter Lage von Potsdam, das Stabilität, Komfort und wirtschaftliches Potenzial auf gelungene Weise vereint.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Grundstücksfläche: 18.517,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz vom Zentrum: 11.00