Design-DG-Wohnung A+ mit Loft-Feeling, Spa-Bad & Sitzfenster in Neustadt/Aisch
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Luxus und historische Kulisse perfekt vereint.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Baujahr 2017) befindet sich in einem exklusiven, ruhigen Haus mit nur drei Wohnparteien im historischen Zentrum von Neustadt an der Aisch. Mit einem direkten Blick auf das Nürnberger Tor und Deckenhöhen von knapp 3,00 Metern bietet diese Wohnung ein unvergleichliches, luftiges Loft-Feeling.
Die Immobilie wurde bisher vom Eigentümer nur als Zweitwohnung genutzt, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch absolut hochwertige Premium-Materialien.
Ausstattung der Extraklasse:
• Wohnkomfort & Böden: Großzügiger, offener
Wohn-, Ess- und Küchenbereich. In den
Wohnbereichen sorgt ein fugenloser,
moderner Mikrozement-Boden (Anthrazit) für
urbanen Charme, während in den Schlafräumen
ein edler, warmer Echtholzparkettboden
(Nussbaum) verlegt ist.
• Spa-Badezimmer: Eine Oase der Ruhe mit
freistehender Badewanne, exklusivem Naturstein
Schieferwaschbecken auf einem Echtholz
Waschtisch, bodenebener Regendusche und
hochwertigen Unterputz-Armaturen. Ein zweites,
separates WC ist ebenfalls vorhanden.
• Licht & Außenbereich: Bodentiefe Fenster, sowie
ein gemütliches Sitzfenster im Wohnbereich
sorgen für exzellenten Lichteinfall. Der
große Balkon mit perfekter Südausrichtung lädt
zu sonnigen Stunden mit Ausblick auf das
Nürnberger ein.
• Premium-Küche: Die maßgeschneiderte
Einbauküche mit edlen Glasfronten, einer
robusten Keramikarbeitsfläche, modernem
Backofen und einem High-End-Dunstabzug im
Kochfeld kann nach Absprache komfortabel
gemietet oder abgelöst werden.
Nachhaltige & modernste Technik (Energieklasse A+): Dank des modernen KfW-Standards leben Sie hier extrem zukunftssicher und mit minimalen Nebenkosten:
• Extrem effiziente Luft-Wärmepumpe
(vollständig unabhängig von Gas und Öl)
• Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kontrollierte Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung für ein perfektes
Raumklima (angenehm kühl im Sommer, perfekt
isoliert im Winter)
• Elektrische Rollläden im gesamten Wohn- und
Küchenbereich
Raumaufteilung:
• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• Schlafzimmer
• Flexibles Zusatzzimmer (ideal als Ankleidezimmer
oder Home Office, alternativ kleines
Kinderzimmer)
• Spa-Badezimmer & separates WC
• Praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung
• Eigener Kellerabteil (ca. 10 m²) sowie ein
gemeinschaftlicher Waschkeller
Lage & Infrastruktur:
Zentraler geht es kaum: Das Herrengässchen 10 liegt im historischen Altstadtkern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind absolut fußläufig erreichbar:
• Innenstadt & Marktplatz: ca. 3 Minuten
• Einkauf (Edeka, Rewe, Aldi): ca. 5 Minuten
• Bahnhof Neustadt Mitte (Direktverbindung nach
Nürnberg/Würzburg): ca. 10 Minuten
• Erlangen (ca. 30 km), Herzogenaurach
(ca. 20 km), Nürnberg (ca. 45 km / Zug direkt)
Mietkonditionen & Bewerbung:
• Nettokaltmiete Wohnung: 1.190,- €
• Nebenkosten: 250,- € (bereits inkl. Hausmeister
& Reinigungsdienst für die Gemeinschaftsräume)
• Außenstellplatz: 50,- €
• Bezug: Kurzfristig nach Absprache möglich.
Aufgrund der hochwertigen und empfindlichen Materialien (insb. Echtholz-Nussbaumparkett) wird die Wohnung ausschließlich an einen tierfreien Nichtraucherhaushalt (ideal für Singles oder Paare) übergeben.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit Angaben zu den einziehenden Personen und Ihrer beruflichen Situation.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
