Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

230000 €230.000 €

2.473 €/m²

3,5 Zimmer  •  93 m²

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Pinneberg (25421)

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Hinweis: Die gezeigten Bilder stammen aus dem Frühjahr 2019, da die Wohnung derzeit vermietet ist. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 93,33 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Weitblick und idealer Süd-Ausrichtung. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 zuverlässig vermietet – ohne Mietrückstände. Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 93,33 m² • Zimmer: 3,5 (inkl. Essdiele / Durchgangszimmer) • Lage: 4. OG mit Aufzug bis in den Keller • Baujahr: 1964 • Kaltmiete: 925 €/Monat • Nebenkosten (VZ): 250 €/Monat • Betriebskosten (umlagefähig): ca. 254 €/Monat • Hausgeld: 586 €/Monat (inkl. 275 € Instandhaltungsrücklage) • Mietsicherheit: 2.550 € (voll eingezahlt) • Energie: Fernwärme, Strom und Warmwasser direkt über Mieter Ausstattung & Highlights: • Loggia in Südlage – vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar, überdacht & windgeschützt • Zwei moderne Bäder (renoviert 2013): Tageslichtbad mit Wanne + separates Gäste-WC • Große Wohnküche mit Einbauküche (BJ 2008), inkl. Geschirrspüler & Backofen • Essdiele – halbes Zimmer ideal als Essbereich oder Garderobe nutzbar • Gäste-/Kinderzimmer mit Weitblick auf die Pinnauwiesen • Massiv geöltes Echtholzparkett (Rotkirsche) in allen Wohnräumen • Fenster (2017 erneuert) – mit Friktionsbremse & maßgefertigten Fliegengittern • Plissees in Küche, Essdiele & Wohnzimmer-Balkontür inklusive • Praktischer Abstellraum gegenüber der Küche • Eigener, abschließbarer Kellerraum • Glasfaseranschluss vorhanden • Fahrradkeller & Stellmöglichkeiten vor dem Haus Modernisierungen: • 2017: Kompletter Fensteraustausch • 2020: Einbau Abluftventilator Küche • 2024: Neue Stromleitungen vom Verteilerkasten im Treppenhaus bis zum Sicherungskasten in der Wohnung, sowie neue Sicherungen • 2025: Fassadendämmung Nord- & Ostseite erneuert (Südseite noch Ursprungszustand) Lage: Ruhig gelegen nahe dem Restaurant „Rindock's“ in Pinneberg – mit guter Anbindung an die A23 (Pinneberg Mitte & Nord) und fußläufiger Nähe zur Innenstadt sowie zur S-Bahn-Station Pinneberg. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind schnell erreichbar – eine attraktive Wohnlage! Wichtige Hinweise: • Die Wohnung ist vermietet – bitte nur Anfragen zur Kapitalanlage