K 622 - Neuwertige, attraktive und vermietete Doppelhaushälfte mit minimalen Energiekosten in ruhiger Lage von Papenburg!
Zum Verkauf steht diese neuwertige, attraktive und vermietete Doppelhaushälfte am Splitting links in Papenburg. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet mit guten Verkehrsanbindungen und kurzer Entfernung zum Papenburger Stadtzentrum. In wenigen Minuten gelangen die Bewohner zu diversen Restaurants und zu Versorgern des täglichen Bedarfs. Außerdem sind in ein paar Autominuten die Landstraße L 401, die Bundesstraße B 70 und die Autobahn A 31 schnell zu erreichen. Die Doppelhaushälften wurden in Wohneigentum aufgeteilt. Zum Objekt gehörten ebenfalls die Sondernutzungsrechte an dem Pkw-Stellplatz, der Terrasse und des Außenbereichs. Hervorzuheben ist der blickdichte und pflegeleichte Gartenbereich, die zwei Bäder im Erd- und Obergeschoss und der üppige Stauraum im Dachgeschoss. Die Doppelhaushälfte ist vermietet und erwirtschaftet aktuell einen Mietertrag von 9.960,- € p. a.. Ausgestattet ist das Objekt mit schicken Bodenbelägen (Fliesen und Domestic-Belägen), weißen Türen, einem Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, elektrischen Jalousien und Fußbodenheizung. Bei der Heizung dieses kfw-40-Gebäudes handelt es sich um eine Sole-Wärmepumpe, welche minimale Energiekosten verspricht. Sämtliche Betriebskosten (Gas, Strom und Wasser) lassen sich durch separate Zähler direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
- Luftwärmepumpe von 2021 als Heizung (kein Gas) - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen - Fliesen- und Vinyl-Bodenbeläge - Kunststofffenster mit Iso-Verglasung - Elektrische Jalousien - Außenanlage gepflastert - Tageslichtbäder mit Dusche - weiße Holztüren und Zargen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.163,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Splitting links 182, Papenburg (26871)
Papenburg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im nördlichen Emsland und verbindet auf besondere Weise modernes Stadtleben mit hoher Lebensqualität. Geprägt durch die charakteristischen Kanäle, viel Grün und eine gewachsene Infrastruktur, bietet die Stadt ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am Splitting links und in unmittelbarer Nähe zu vielen Restaurants und Versorgern des täglichen Bedarf, was die Wohnlage sehr attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Papenburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Leer, Meppen und die Niederlande. Auch der Bahnhof sowie die Autobahn A31 sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur, zu Rad- und Spazierwegen entlang der Kanäle sowie zu zahlreichen Naherholungsflächen macht Papenburg zu einem Wohnort, der urbanen Komfort mit Erholung und Ruhe verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionsvereinbarung: Ausschließlich nach Beurkundung eines Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie, bezahle/n ich/wir an die Firma Immobilien Hofschröer GmbH & Co. KG eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Homepage - https://immobilien-hofschroeer.de/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 41.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.33, Distanz zum Bus: 0.2
