Seltene Gelegenheit in Ockershausen | 2 Wohneinheiten, Garten & Garage
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung zu erwerben, die in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist - ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (sog. "House Hacking"). Beide Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Beide Räume bieten über Terrassentüren einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenfläche und schaffen so eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Freiraum.
Die Untergeschosswohnung überzeugt mit großen Fenstern in allen Räumen und einem entsprechend angenehmen Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wird durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer ergänzt und ermöglicht eine funktionale und gut vermietbare Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Einheit gehörende Garage.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß letzter Abrechnung insgesamt 230,00 €. Davon entfallen 201,90 € auf umlagefähige Kosten, 12,27 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 15,83 € auf die Erhaltungsrücklage.
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen unterstützen Sie gerne kompetent bei der Berechnung der monatlichen Belastung. Vereinbaren Sie hierzu einfach einen unverbindlichen Gesprächstermin.
Eine Übersicht der aktuellen Mieteinnahmen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.824,29 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Besichtigungstermin: 30.04.2026 00:00:00 Beginn der Bietzeit: 01.05.2026 12:00:00 Ende der Bietzeit: 15.05.2026 00:00:00 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.720,00 EUR
Lage
Marburg (35037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ockershausen ist ein zentrumsnaher und gefragter Stadtteil Marburgs mit rund 4.400 Einwohnern, gelegen westlich der historischen Altstadt. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden Ockershausen direkt mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen, und die B3 ist für Pendler schnell erreichbar. Nahegelegene Wald- und Grünflächen, insbesondere rund um den Stadtwald und den Hasenkopf, bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und zentraler Lage zählt Ockershausen zu den bevorzugten Wohnlagen Marburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen. Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich. Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten. Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Conrad Hilgendag Selbstständiger Immobilienberater Wannkopfstraße 10 35037 Marburg E-Mail: conrad-wilhelm.hilgendag@db.com Telefon: 06421 927262
Aufsichtsbehörde: Landkreis Marburg-Biedenkopf - Der Kreisausschuss Internet: www.marburg-biedenkopf.de Anschrift: Im Lichtenholz 60, 35043 Marburg
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024
