Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1080000 €1.080.000 €

3.776 €/m²

5 Zimmer  •  286 m²  •  678 m² Grundstück  •  teilbar ab 286 m²

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Ahrensburg (22926)

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Das Mehrparteienhaus wurde 1973 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Ahrensburg. Im Jahr
1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sodass heute eine Gewerbeeinheit sowie vier Wohneinheiten
mit insgesamt rund 286 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die Einheiten verteilen
sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bieten eine vielseitige
Mischung.

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)
Die derzeit als Kindertagesstätte vermietete Gewerbefläche wurde im Jahr 2012 im Zuge der Neuvermietung
umfangreich umgebaut und teilsaniert.Auf rund 118 m² Nutzfläche stehen ein großzügiger
Gruppenraum, ein Spielzimmer, ein Ruheraum sowie ein separates Büro zur Verfügung. Ergänzt wird die
Einheit durch eine funktionale Einbauküche, einen Waschraum sowie ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Gartenbereich mit Westausrichtung, der von der Kindertagesstätte
als geschützter Spielbereich genutzt wird und den Außenraum zusätzlich aufwertet.
Nettokaltmiete: EUR 1.450,00 mtl.

Wohnung 1 (1. Obergeschoss rechts)
Die ca. 40 m² große 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich, der den
direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia ermöglicht - ideal für sonnige Stunden am Nachmittag.
Eine ältere, aber funktionale Einbauküche, eine kleine Abseite sowie ein Wannenbad ergänzen das
Raumangebot. Küche und Bad befinden sich im ursprünglichen Zustand und lassen Raum für
individuelle Gestaltung.
Nettokaltmiete: 500,00 mtl.

Wohnung 2 (1. Obergeschoss Mitte)
Diese kompakte Wohneinheit bietet auf ca. 28 m² einen praktisch geschnittenen Wohn-/Schlafbereich,
eine kleine Küchenzeile sowie ein Wannenbad. Auch hier besteht Zugang zur Loggia mit Südausrichtung,
wodurch die Wohnung trotz ihrer Größe freundlich und lichtdurchflutet wirkt.
Küche und Bad befinden sich in einem älteren Zustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer Potenzial
für Modernisierungen.
Nettokaltmiete: EUR 400,00 mtl.

Wohnung 3 (1. Obergeschoss links)
Mit ca. 38 m² Wohnfläche präsentiert sich diese Einheit mit einem kleinen Eingangsbereich, einem gut
geschnittenen Wohn-/Schlafzimmer sowie einer überdachten Loggia zur Südseite.
Die Wohnung verfügt über eine kleine Küche und ein Wannenbad. Praktisch: Die gesamte Einheit ist gefliest
Nettokaltmiete: EUR 470,00 mtl.

Wohnung 4 (Dachgeschoss)
Die im Rahmen des Dachgeschossausbaus 1989 entstandene Wohnung bietet ca. 62 m² Wohnfläche,
aufgeteilt auf zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Durch die Dachschrägen entsteht
ein gemütliches Wohnambiente mit klassischem Charakter.
Nettokaltmiete: EUR 522,60 mtl.

Auf dem Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage, die jährlich attraktive Erträge erzielt und zur
Wirtschaftlichkeit des Objekts beiträgt:

2020: EUR 3.776,89
2021: EUR 3.490,17

Damit bietet das Objekt nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch zusätzliche regelmäßige Erlöse
aus der Energieerzeugung.

Grunddienstbarkeit:
Für ein benachbartes Grundstück besteht eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit in Form eines Geh- und Radfahrrechts.

Energieausweis Gewerbeeinheit:
Verbrauchsausweis von 2017, gültig bis 13.09.2027,
Kennwert Wärme 283 kWh/(m²-a), Kennwert Strom 26 kWh/(m²-a),
Gasheizung von 1990, Energieeffizienzklasse H

Energieausweis Wohneinheiten:
Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 26.08.2032,
Kennwert 163,9 kWh/(m²-a), Gasheizung von 1990, Energieeffizienzklasse F