2-Zi.-ETW in Erlangen-Bruck...Kompakt, Gemütlich, Mein!
Eigennutzer bzw. Kapitalanleger aufgepasst! Gemütliche, frei werdende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sucht neue Bewohner! Ob als erste eigene Immobilie oder als Kapitalanlage, diese Wohnung bietet für jeden Bedarf das Richtige.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über ca. 56,77 m² Wohnfläche, verteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Sonnenbalkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne - welches ca. 2005 renoviert wurde sowie einen Flur. Zusätzlich steht ein dazugehöriges Dachbodenanteil zur Verfügung, welches Platz für Gegenstände des nicht täglichen Gebrauchs bietet. Im Obergeschoss befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand - in den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt, wie zum Beispiel Fenster, Aufzüge, Fassade.
Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.487,76 €/m²
Hausgeld
242 €242 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.959 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
17.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruck, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage in Erlangen-Bruck, Nähe Siemens Campus.
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Eigentumswohnanlagen und Einfamilienwohnhäusern.
Eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss der A 73 (ER-Bruck) gewährleistet. Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig schnell zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist auch mit dem Rad gut erreichbar.
Der Stadtteil Bruck bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet "Brucker Lache", dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West).
