Wohnung zum Kauf 200.000 € 2 Zimmer 49 m² 1. Geschoss frei ab sofort Wahnheide Köln 51147

Wohnung zum Kauf
200000 €
4.082 €/m²
2 Zimmer • 49 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Helle Moderne Wohnung mit Sonnenbalkon!!!

In einer beschaulichen Seitenstraße gelegen, präsentiert sich Ihnen ein wahres Juwel: eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses Domizil vereint auf harmonische Weise modernen Komfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und freundliches Ambiente. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Ihnen Raum zur Entfaltung.
Der großzügige Wohnbereich geht nahtlos in die moderne, offene Küche über. Die Einbauküche fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie kulinarische Genüsse zelebrieren und gleichzeitig die Kommunikation mit Ihren Gästen oder Ihrem Partner pflegen. Die hellen Fliesen unterstreichen die Großzügigkeit und Helligkeit des Raumes.
Sonnenverwöhnter Balkon – Ihre private Freiluftoase:
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Zwei praktische Abstellräume auf dem Balkon bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Accessoires.
Das separate Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Träumen ein. Durch den direkten Zugang zum Balkon genießen Sie auch hier eine angenehme Helligkeit und Frischluftzufuhr.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen einen stilvollen Rahmen für Ihre tägliche Pflege.
Beheizt wird die Wohnung über den Fußboden, alle Fenster sind mit Elektrischen Rollladen ausgestattet.
Kellerraum: Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Waschküche: Die gemeinschaftliche Waschküche im Haus erleichtert Ihnen den Alltag.
Fahrradabstellfläche: Für Ihre Fahrräder steht eine separate Abstellfläche zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplatz: Ihr Fahrzeug findet einen sicheren Platz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die ruhige Seitenstraße gewährleistet Ihnen ein Maximum an Wohnqualität und Erholung vom Alltagsstress. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Infrastruktur und die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

200000 €

4.081,63 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

224.140 €1

Kaufpreis

200.000 €

Kaufnebenkosten

24.140 €

Notarkosten (1,5%)

3.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahnheide, Köln (51147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1. Wohnlage & Charakteristik
Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohneinheiten. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur aus, ohne auf die Vorzüge der Großstadt Köln verzichten zu müssen.
2. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Die Nahversorgung ist hervorragend und größtenteils in wenigen Minuten (ca. 2–5 Fahrminuten) erreichbar:
•Supermärkte: In der nahen Umgebung (Wahn/Wahnheide) befinden sich Rewe, Edeka Hein, Aldi Süd, Lidl und Netto.
•Täglicher Bedarf: Apotheken (z. B. Apotheke am Flughafen), Bäckereien, Banken, Restaurants, sowie Imbisse und Ärzte sind im Zentrum von Wahn und Wahnheide konzentriert.
•Shopping: Für größere Einkaufstouren bietet sich das nahegelegene City-Center Porz oder die Kölner Innenstadt an.
3. Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Reisende ideal:
•ÖPNV: Die Bushaltestelle Nibelungenstraße (Linie 160/167) ist nur ca. 200 Meter entfernt. Von dort gelangen Sie schnell zum S-Bahnhof Porz-Wahn (ca. 2 km). Die S-Bahn-Linien S12 und S19 verbinden Sie in ca. 15–20 Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof und in ca. 5 Minuten mit dem Flughafen.
•Autobahn: Die Autobahnen A59, A3, A4 und B8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies bietet eine perfekte Verbindung nach Köln, Bonn, Aachen, Frankfurt oder auch ins Ruhrgebiet.
•Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, wobei die Lage in Lind weitgehend von direktem Fluglärm verschont bleibt.
4. Erholung & Natur
Ein Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeitwert direkt vor der Haustür:
•Wahner Heide: Eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete NRWs liegt fast unmittelbar angrenzend und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.
•Scheuermühlenteich: Ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge im Grünen.
•Rhein: Das Rheinufer in Porz-Langel ist ca. 10–15 Radminuten entfernt und bietet weitere Erholungsflächen. Ebenso ist die Freizeit-Insel Groov ein absolutes Highlight und unbedingt ein Muss in den schönen Sommermonaten.
5. Sport & Freizeit
Sportbegeisterte finden ein breites Angebot in der direkten Nachbarschaft:
•Vereine: Die SpvG Wahn-Grengel e.V. und der RV Diamant Lind bieten Fußball, Turnen und Radsport an.
•Golf: Der Golfclub Schloss Wahn liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine exklusive Anlage.
•Fitness & Wellness: Mehrere Fitnessstudios befinden sich im Gewerbegebiet Lind und im Zentrum von Wahn.

Weitere Informationen

Sonstiges ACHTUNG !!!!! Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, ansonsten können wir Ihre Anfrage NICHT bearbeiten. !!! WICHTIG !!!

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und
Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Unsere Angaben basieren auf Aussagen der
Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht
übernommen. Die in den Grundrissen und Bildern
dargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.
dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung und
sind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundriss
wurde überarbeitet und ist eventuell nicht
maßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, oder
einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns
gerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.
Bitte beachten Sie die nachstehende
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:
Wir bieten im Internet und in anderen Medien
Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem
Sie an einem der von uns angebotenen Kauf-oder
Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email,
Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag
zustande, dessen Inhalt unter Anderem die
Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung
(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,
nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,
das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande
kommt. Da Ihnen, auf den Abschluss des
Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,
sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht
hinzuweisen. Hierzu dient die folgende
Widerrufsbelehrung.
Widerrufsbelehrung:
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Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B.
Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach
Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der
Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des
Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Immobilien Thielen
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