WOHNEN MIT HERZ UND MÖGLICHKEITEN - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Grünstadt
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch außergewöhnlich große Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für Familien mit viel Raumbedarf.
Der gut strukturierte Grundriss sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Haus und im großen Keller sorgen für hohen Wohnkomfort und viel Stauraum.
Das Grundstück bietet einen vollständig eingezäunten Garten mit schöner Rasenfläche sowie zwei gemütlichen Sitzecken - ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage sowie eine zusätzliche Einfahrt bieten ausreichend Parkplätze.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche verfügt über eine direkt angrenzende praktische Vorratskammer und bietet viel Platz zum Kochen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Größe und Helligkeit beeindruckt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse und in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche - ideal auch für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Vier Schlafzimmer können ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Zwei dieser Zimmer sind über ein mittig gelegenes Durchgangszimmer verbunden, das sich hervorragend als Spielzimmer oder gemeinsamer Aufenthaltsbereich eignet.
Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres kleines Tageslichtbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Das Kellergeschoss bietet viel zusätzliche Abstellfläche. Neben der modernisierten Öl-Niedertemperaturheizung befindet sich hier eine große Waschküche mit praktischem Zugang zum Garten.
Das Haus bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen großen Garten - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Merkmale
722 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
++ Großzügiger und praktischer Grundriss ++ Solider Gesamtzustand dank unterschiedlicher Modernisierungen im Laufe der Jahre ++ Großes Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad (2024) im EG ++ Vier Zimmer im OG, eines hiervon als Verbindungszimmer ++ Ein weiteres Tageslichtbad im OG ++ Westbalkon im OG ++ Fast alle Fenster getauscht in 1992 ++ Großzügige Fensterflächen und helle Räumlichkeiten ++ Zentralheizung (Öl) aus 1991 ++ Erneuerung des Brenners in 2020 ++ Dacheindeckung (NEU) in 2010
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
497000 €497.000 €
2.581,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
549.533 €1
Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
52.533 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünstadt, Grünstadt / Asselheim (67269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Grünstadt, einer attraktiven Stadt im Herzen der Pfalz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, geringem Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien, Paare sowie Ruhesuchende anspricht.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern. Auch der Bahnhof Grünstadt ermöglicht eine gute Anbindung an den Regionalbahnen.
Das Stadtzentrum von Grünstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie kulinarische Angebote sind bequem verfügbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Weinberge, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Infrastruktur und landschaftlichem Reiz macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 99,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
