Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

17 Zimmer  •  900 m²  •  717 m² Grundstück

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Erlenbrunn, Pirmasens (66955)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein markantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1930, das durch seine großzügigen Flächenstrukturen, die flexible Nutzungsaufteilung sowie ein erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit klarer Value-Add-Perspektive zu erwerben und diese strategisch weiterzuentwickeln.

Das Gebäude vereint mehrere Nutzungsarten unter einem Dach und bietet eine Gesamtfläche von ca. 900 m². Diese verteilt sich auf zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 200 m² Wohnfläche, eine Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² sowie einen Festsaal mit ca. 300 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - von Event- und Veranstaltungsflächen bis hin zu alternativen gewerblichen Konzepten. Die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung.

In den vergangenen Jahren wurden die beiden Wohneinheiten bereits umfangreich vorbereitet und teilweise renoviert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Erneuerung der Strom- und Leitungssysteme, wodurch eine solide und zeitgemäße technische Grundlage geschaffen wurde. Die Wohnung im Zwischengeschoss ist bereits vollständig fertiggestellt und nutzbar. Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und kann nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Die Gewerbeeinheit mit einem großzügigen Festsaal, befinden sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bieten damit zusätzliche Möglichkeiten zur konzeptionellen Neuausrichtung, Umgestaltung oder wirtschaftlichen Weiterentwicklung - ein klarer Vorteil für Investoren, die das vorhandene Potenzial aktiv heben möchten.

Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine wertvolle Ausbaureserve im Dachgeschoss, welche sich u.a. zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit eignet, und damit zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Auf Basis der aktuellen Marktsituation ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial mit einem Rohertrag von rund 66.000 € p.a. In Kombination mit dem möglichen Dachgeschossausbau sowie der strategischen Weiterentwicklung der Gewerbeflächen eröffnet sich eine attraktive Perspektive zur nachhaltigen Ertragssteigerung und langfristigen Wertentwicklung.

Die Immobilie steht aktuell vollständig leer, wodurch maximale Flexibilität bei der zukünftigen Vermietung, Nutzung und strategischen Entwicklung besteht. Investoren haben die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Konzepten neu zu positionieren und das vorhandene Potenzial gezielt auszuschöpfen.

Dieses Objekt präsentiert sich somit als äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Substanz, Entwicklungspotenzial und attraktive Renditechancen setzen. Eine Immobilie mit Charakter, Fläche und Vision - ideal für Investoren, die Potenziale erkennen und gezielt realisieren möchten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Schäck
Selbstständiger Immobilienberater
Pfalzstraße 128 66440 Blieskastel
E-Mail: felix.schaeck@db.com
Telefon: 0176 55589390

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Blieskastel
Internet: www.blieskastel.de
Anschrift: Paradeplatz 5, 66440 Blieskastel

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte nutzen Sie zunächst das Kontaktformular und übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gegenüber den Eigentümern sind wir dazu verpflichtet, ausschließlich mit geprüften Kaufinteressenten Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Ihre Möglichkeiten im Überblick:

1. Finanzierungsprüfung liegt bereits vor?
Sofern Sie Ihre Finanzierung bereits mit Ihrer Hausbank oder einem Kreditinstitut abgestimmt haben, bitten wir um eine kurze schriftliche Bestätigung per E-Mail an felix.schaeck@db.com, dass der Erwerb einer Immobilie in dieser Größenordnung grundsätzlich darstellbar ist.

2. Finanzierung noch offen?
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0176 555 89 390 oder per E-Mail an felix.schaeck@db.com. Wir koordinieren für Sie zeitnah ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsspezialisten. In einem persönlichen Termin (ca. 30 Minuten) werden Ihre finanziellen Rahmenbedingungen analysiert und Ihre individuellen Möglichkeiten transparent dargestellt.

Käuferzertifikat - Ihr Vorteil im Wettbewerb
Über die Deutsche Bank bzw. die Postbank kann Ihnen bei entsprechender Bonität ein Käuferzertifikat ausgestellt werden.

Ihre Vorteile:
. Solide Finanzierungsgrundlage
. Eine Kaufabsichtserklärung ist schnell und verbindlich möglich.
. Vorteil bei besonders gefragten Immobilien
. Auf Wunsch nehmen wir Sie in unseren vorgemerkten Interessentenkreis auf und informieren Sie über passende Objekte, bevor diese online veröffentlicht werden. Stichworte Wohnfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 900,00 m², vermietbare Fläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2016