Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

160000 €160.000 €

2.807 €/m²

2 Zimmer  •  57 m²

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Waiblingen (71332)

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Objektnr: 1070816

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Waiblingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster sowie der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Besonders praktisch ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot zusätzlich ab.

Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung betreut. Zudem sind eine regelmäßige Hausreinigung sowie ein Winterdienst organisiert, wodurch sich die Bewohner um viele alltägliche Aufgaben nicht kümmern müssen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 256 €.

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Waiblingen, einer beliebten Stadt im Rems-Murr-Kreis und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in Waiblingen vielfältig vorhanden. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz, wodurch sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur entlang der Rems einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600 € für die Wohnung sowie zusätzlich 30 € für den Stellplatz. Damit stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, bietet jedoch ebenso Perspektive für Eigennutzer, die langfristig eine eigene Nutzung planen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 57,00 m², Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen