Mehrfamilienhaus zum Kauf

7950000 €7.950.000 €

9.397 €/m²

29 Zimmer  •  846 m²  •  1.950 m² Grundstück

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Grunewald, Berlin (14193)

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Das beeindruckende Anwesen wurde 1930 auf einem ca. 1.950 m² großen Grundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand von dem Holländer Co Brandes für den Textilfabrikanten Hans Peltzer als Landhaus Peltzer erbaut.

Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial, befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Berliner Ortsteil Grunewald und zählt zu den bedeutenden Beispielen der gehobenen Wohnhausarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts.

Errichtet als Teil der historischen Villenkolonien rund um Grunewald, wurde das Mehrfamilienhaus für das wohlhabende Bürgertum konzipiert und verkörpert mit seiner zurückhaltenden Eleganz sowie der architektonischen Raffinesse den gehobenen Lebensstil seiner Entstehungszeit.

Das Gebäude nimmt in Grunewald eine Sonderstellung ein, da es architektonisch sowohl vom Englischen Landhausstil als auch von der zeitgenössischen holländischen Backsteinarchitektur beeinflusst ist. Charakteristisch sind die Fachwerkpartien an den Dachgiebeln; und die typischen Merkmale des niederländischen Einflusses zeigen sich in der roten Klinkerfassade, den großzügigen Verglasungen sowie den hell abgesetzten Fenstern und Gesimsen.

Seit seiner Errichtung blieb der ursprüngliche Zustand weitestgehend erhalten.

Erste behutsame Veränderungen im Inneren erfolgten im Jahr 1953, jedoch ohne tiefgreifende Eingriffe in die historische Bausubstanz, so dass der authentische Charakter des Hauses bis heute bewahrt werden konnte.

Das Dach des Hauses wurde vor rund zehn Jahren vollständig erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Weiterhin ist eine Garage vorhanden.

Das Gebäude verkörpert nicht nur ein Stück Berliner Baugeschichte, sondern bietet zugleich eine seltene Gelegenheit, in einem architektonisch wie historisch wertvollen Gebäude zu wohnen.

Es bietet vielfältige Möglichkeiten für einen neuen Eigentümer zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Kombination aus historischem Flair, Denkmalschutz, solider Bausubstanz, einem großzügigen Grundstück und exklusiver Lage macht dieses Anwesen zu einer sehr seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.


Highlights Objekt:

- Repräsentative und einzigartige Villa
- Eines der schönsten Baudenkmale Berlins
- Teil der historischen Villenkolonie rund um Grunewald
- Großzügiges Grundstück mit gewachsenem Baumbestand
- Original erhaltene Wohnarchitektur

Aufteilung der Flächen Das Gebäude wird zum 01.11.2026 nahezu vollständig bezugsfrei, lediglich die Wohneinheit WE05 wird weiterhin von einem freundlichen, 85-jährigen Mieter bewohnt.

WE01 (Beletage & 1. OG):
ca. 201,25 m²/ ca. 53,62 m² Terrasse – bezugsfrei.

WE02 (Beletage):
ca. 121,06 m²/ ca. 20,04 m² Terrasse – Mietvertrag endet zum 31.10.2026.
Eine Zusammenlegung mit der WE01 wäre unkompliziert möglich.

WE03 (1. OG):
ca. 121,66 m² – Mietvertrag endet zum 31.10.2026

WE04 (1. OG):
ca. 52,03 m² – Mietvertrag endet zum 31.10.2026

WE05 (Dachgeschoss):
ca. 101,27 m² – vermietet

WE06 (Dachgeschoss):
ca. 63,16 m² – frei werdend
Die Wohnung verfügt über ein Oberlicht im oberen Bereich. Auf Wunsch könnte ein Rückbau erfolgen, so dass das Oberlicht die imposante Treppe der WE01 belichtet. Zudem ist ein Spitzbodenbereich mit der WE06 verbunden.

WE07 (Souterrain):
ca. 96,53 m² – frei werdend
2020 vollständig renoviert

WE08 (Souterrain):
ca. 56,05 m² – frei werdend

WE09 (Souterrain):
ca. 33 m² – frei werdend

Ein großzügiger Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum steht ebenfalls zur Verfügung.