Haus zum Kauf • provisionsfrei

749000 €749.000 €

1.007 €/m²

34 Zimmer  •  744 m²  •  586 m² Grundstück

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Kosharitsa (8224)

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Wir bieten Ihnen einen vollständig ausgestatteten und ganzjährig betriebenen Hotelkomplex in attraktiver Lage im Ort Kosharitsa, nur ca. 3 km vom bekannten Badeort Sonnenstrand entfernt. Eingebettet am Südhang der östlichen Ausläufer des Balkangebirges vereint diese Immobilie auf ideale Weise die Nähe zum Meer mit der Ruhe und Natur der Berge. Die Stadt Burgas ist ca. 40 km entfernt.

Der familiengeführte Hotelkomplex "Cholakova Cheshma" überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, vollständige Ausstattung sowie alle erforderlichen Betriebsunterlagen (Akt 16, Kategorisierung). Das Objekt ist betriebsbereit und bietet eine hervorragende Grundlage für eine sofortige Weiterführung oder als Investitionsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial.

Grundstück & Flächen
Grundstück: ca. 586 m²
Gesamtbebauung: ca. 662 m² (laut Akt 16)
Mansard-/Dachgeschoss: ca. 82 m² (nicht in Akt 16 enthalten, Ausbau möglich)
Gebäude & Bauhistorie
Ursprungsbau: 2003
Erweiterung & Aufstockung: 2008
Fertigstellung (Akt 16): 2015
SPA-Bereich & Pool: 2017
Renovierungen (Zimmer, Rezeption, Billard): 2017-2018
Hotelbereich

Der Hotelteil erstreckt sich über zwei Etagen (je ca. 208 m²) und verfügt über:

8 Doppelzimmer (mit Möglichkeit für Zustellbett)
3 Apartments
Gesamtkapazität: ca. 35 Betten

Alle Zimmer und Apartments sind komfortabel ausgestattet mit:

Badezimmer (Dusche/Badewanne)
Klimaanlage
Kabel-TV
WLAN
Teilweise Meer- oder Bergblick

Die Apartments bieten zusätzlich:

Separates Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Kitchenette
Kühlschrank

Das Dachgeschoss umfasst:

3 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- und Trockenraum
Abstellfläche
? Ausbau zu weiteren Gästezimmern möglich
Restaurant & Außenbereich

Das Restaurant wurde im traditionellen Stil mit Holz und Naturstein errichtet und bietet eine einzigartige, authentische Atmosphäre.

Flächen:

Innenbereich: ca. 74 m²
Außenterrasse / Gewerbefläche: ca. 238 m²
Küche: ca. 31 m²
Lagerraum: ca. 19 m²
Hof mit Spalier: ca. 60 m²

Besonderheiten:

Voll ausgestattete Profiküche (gesetzeskonform)
Außenpool im Restaurantbereich
Stilvolles Interieur mit Jagdtrophäen
SPA- & Freizeitbereich

Der 2017 errichtete Wellnessbereich umfasst:

Sauna
Jacuzzi
Ruhebereich
Duschkabine
Badezimmer

Zusätzlich:

Billardraum (ca. 26 m²)
Außenpool mit Liegebereich
Gepflegter Gartenbereich
Technische Ausstattung
Kamin mit Wassermantel (35 kW)
Heizkörper in Restaurant, Rezeption, SPA und Hotelbereich
Anschluss an zentrale Wasserversorgung und Kanalisation
Hochwertige PVC-Fenster
Internet im gesamten Komplex
Infrastruktur & Lagevorteile
Bushaltestelle (Richtung Nessebar/Sonnenstrand) ca. 150 m entfernt
Beleuchteter Fahrrad- und Fußweg zum Sonnenstrand
Supermarkt (z. B. Lidl) in ca. 3 km Entfernung
Nahegelegene Freizeitangebote (u. a. Minigolf)
Panoramablick auf die Bucht und die Altstadt von Nessebar
Fazit

Dieser charmante Hotelkomplex bietet eine seltene Gelegenheit, einen vollständig funktionierenden Betrieb in einer der gefragtesten Regionen der bulgarischen Schwarzmeerküste zu übernehmen. Die Kombination aus Hotel, Restaurant und SPA-Bereich sowie die ruhige, naturnahe Lage mit Nähe zum Meer machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Betreiber.

Dank der ganzjährigen Nutzungsmöglichkeit und der vorhandenen Infrastruktur eignet sich die Immobilie sowohl zur Fortführung des laufenden Betriebs als auch zur individuellen Weiterentwicklung.

Sonstiges Haben Sie Fragen zu diesem Objekt, oder wünschen Sie eine Besichtigung? Dann nehmen Sie gerne unverbindlich Kontakt über die angegebenen Kontaktdaten auf. Stichworte Nutzfläche: 744,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 34, Anzahl der Badezimmer: 24, Anzahl Balkone: 20, Bundesland: Burgas, 4 Etagen, Nebenzentrumslage, modernisiert