Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Raum & top Anbindung
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren vielseitigen Charakter und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als gemütliches Zuhause für Eigennutzer. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Durch die zahlreichen Dachschrägen entsteht eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Gemütlichkeit, gleichzeitig ist die tatsächliche Grundfläche mit rund 70 m² deutlich größer als die ausgewiesene Wohnfläche. Die Deckenhöhe liegt insgesamt bei knapp über 2 Metern und unterstreicht den typischen Dachgeschosscharakter.
Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert. Die Elektrik wurde erneuert, ebenso wurden die Bodenbeläge sowie die Fliesen im Badezimmer modernisiert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2017 und verfügen über einen guten Wärmeschutz (UW-Wert 1,2) sowie Schallschutzklasse II.
Ein besonderes Highlight ist ein zusätzlicher Raum im Treppenhaus, der der Wohnung zugeordnet ist. Dieser ist mit Fenster ausgestattet und kann ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Zugang erfolgt jedoch separat über das Treppenhaus und nicht direkt aus der Wohnung.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 283,04 €, wovon 223,64 € auf den Mieter umlegbar sind. Der nicht umlagefähige Anteil liegt somit bei lediglich 59,40 €.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 31.05. frei und bietet damit maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung - ob zur Neuvermietung oder zum sofortigen Eigennutz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 07142.76-333 zur Verfügung.
Merkmale
3. Geschoss
- Dachgeschosswohnung mit vielen Schrägen und besonderem Wohncharakter - Zusätzlicher Raum im Treppenhaus mit Fenster, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer - Elektrik bereits erneuert - Neue Bodenbeläge in den Wohnräumen - Modernisierte Fliesen im Badezimmer - Fenster aus 2017 - Beheizung über Fernwärme - Sehr niedriger nicht umlagefähiger Hausgeldanteil (ca. 59,40 €)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
3.648,65 €/m²
Hausgeld
283.04 €283,04 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröninger Weg 24, Bietigheim, Bietigheim-Bissingen (74321)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bietigheim-Bissingen mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Buchzentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Friseuren sowie weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Die kurzen Wege sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und machen den Standort besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B27 erreichen Sie in kurzer Zeit Ludwigsburg sowie die Autobahn in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Dadurch ist sowohl die regionale als auch die überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet.
Die Lage ist insgesamt lebendig und geprägt von einer guten Erreichbarkeit sowie einer gewachsenen Infrastruktur - ideal für alle, die zentrale Wege und eine direkte Anbindung schätzen.
