Gartengeschosswohnung: Ihre grüne Oase mitten in der Stadt!
Das Projekt Arc 27 beeindruckt durch seine klare Architektur, kombiniert mit dem für Ludwigsburg charakteristischen Mansardendach, das sich über zwei Etagen erstreckt. Es umfasst 13 Einheiten, bestehend aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. ARC27 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt und ist doch sehr ruhig gelegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
"Primo" - Die Zwei-Zimmer-Wohnung: Unsere Primo-Wohnung bietet Ihnen komfortable Grundrisse. Diese moderne Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine stilvolle und funktionale Umgebung schätzen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse und erleben Sie höchsten Wohnkomfort im Herzen von Ludwigsburg.
Merkmale
Bezug: Ende 2026
Souterrain, Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Duplex-Stellplatz
Aussattung - Top Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadtlage - Ansprechende Architektur - Wohngesunde Baustoffe - Holzfenster mit Dreifachverglasung - Digitale Heizungssteuerung (optional) - Loggien oder Balkone - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Passende Möbelkonzepte mit Einbaumöbeln vom Schreiner (optional) - Bodenebene Duschen - Tiefgaragenstellplätze - Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage - Konfiguration mit Festpreisgarantie - Effizienzhaus 55 Bauweise - 5% degressive Abschreibung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
404000 €404.000 €
6.312,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
432.280 €1
Kaufpreis
404.000 €
Kaufnebenkosten
28.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.060 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.020 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ludwigsburg (71634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bogenstraße, nur wenige Gehminuten vom mediterran anmutenden Marktplatz der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt, verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Wie ihr Name schon sagt, verläuft sie in einem Bogen am Rand der vielseitigen Innenstadt Ludwigsburgs. Die Umgebung ist geprägt von gut erhaltenen, historischen Gebäuden, ergänzt durch stilvolle Neubauten, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Diese Mischung schafft ein einmaliges Wohngefühl - modern, aber zugleich fest verwurzelt in der Tradition der Stadt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Ob Bäckerei, Post, Banken, Supermarkt, Apotheke oder Ärzte - die Infrastruktur bietet alles, was man im Alltag benötigt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen laden in der Umgebung zum Verweilen ein, während ein nahegelegener Spielplatz und begrünte Bereiche zusätzlich für Entspannung und Freizeitmöglichkeiten sorgen. Für einen entspannten Abend lockt das Programmkino Luna mit überregionalem Ruf in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet die Bogenstraße eine ruhige Umgebung, die man in einer so städtischen Lage selten findet
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Kapitalanleger STEUERERSPARNISSE FÜR KAPITALANLEGER
Die degressive Abschreibung ist eine spezielle Form der steuerlichen Abschreibung für Immobilien, die es Investoren erlaubt, in den ersten Jahren höhere Beträge von der Steuer abzusetzen. Mit einer Abschreibungsrate von 5 % können Sie von Ihrer Investition höhere Steuervorteile nutzen, was Ihre Rendite aufgrund des Steuervorteils signifikant erhöht und das Risiko minimiert. Diese Regelung ist besonders interessant für Kapitalanleger, die nach effizienten Möglichkeiten zur Steueroptimierung suchen.
Vorteile der degressiven AfA für Kapitalanleger
1. Hohe Abschreibungssätze von 5 % 2. Maximierung Ihrer Steuerersparnisse und Erhöhung der Investitionsrendite 3. Attraktive Steuervorteile durch schnellere Abschreibung der Anschaffungskosten 4. Ideale Absicherung gegen Wertschwankungen im Immobilienmarkt
Wir beraten Sie gerne und erstellen Ihnen eine Beispielrechnung. Bitte beachten Sie, dass dies nicht die Beratung durch den Steuerberater ersetzt.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
