Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Negenborn präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch ihren soliden Gesamtzustand sowie eine funktionale Aufteilung.
Beide Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Diese liegt derzeit bei 22.800,- Euro jährlich. Das Nutzfläche im Kellergeschoss ist derzeit ebenfalls noch vermietet und erwirtschaftet zusätzlich 5.160,- Euro jährlich. Für die Nutzfläche im Kellergeschoss liegt eine Kündigung zum 31.05.2026 vor.
Dank der getrennten Einheiten bietet das Haus nicht nur eine sichere Rendite, sondern lässt bei Bedarf auch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung zu - etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Keller, der zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder Gäste bietet, rechtlich jedoch ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen ist.
Die Grundrisse sind durchdacht gestaltet und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die Mieter. Der Gartenbereich kann von beiden Parteien genutzt werden und trägt ebenso zum positiven Gesamteindruck bei wie die ausreichenden Stellplätze auf dem Grundstück.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und zukunftssichere Investition, die wirtschaftliche Stabilität mit der Option auf eigene Nutzung vereint - ein Zweifamilienhaus, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer überzeugt.
Nicht nur die Natur ist direkt vor der Tür. Kindergarten, Bäcker und Bushaltestellen befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten und die Grundschule/weiterführende Schulen befinden sich in Brelingen und in Mellendorf.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
703 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.225,32 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.960,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Negenborn, Wedemark (30900)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Negenborn ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover, Niedersachsen, mit etwa 809 Einwohnern. Das Dorf liegt am südwestlichen Rand der Wedemark, umgeben von einer wasserreichen Landschaft und wird geprägt von alten Fachwerkhäusern, Bauernhöfen sowie der historischen Negenborner Wassermühle, die bis 1966 in Betrieb war. Sehenswert sind die denkmalgeschützte Kapelle Negenborn aus dem Jahr 1693 mit ihrem Fachwerkbau und Dachreiter sowie das Dorfgemeinschaftshaus, das von lokalen Vereinen wie der Freiwilligen Feuerwehr in Eigenleistung errichtet wurde. In der Nähe erstreckt sich das Naturschutzgebiet Helstorfer Moor. Das Ortsbild wirkt idyllisch mit aktiver Dorfgemeinschaft, Landwirtschaft sowie Neubausiedlungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
