Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung, neuem Bad, Kamin, Doppelgarage & Garten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus (KAMPA-Fertighaus) befindet sich auf einem gepflegten Eckgrundstück in ruhiger Seitenstraße am Kellerberg in Höchstadt an der Aisch. Das eingezäunte Grundstück ist ansprechend mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt. Im Erdgeschoss sind 2 Schlafzimmer sowie ein Büro im Eingangsbereich welches ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie Wohn-Essbereich mit separater Küche, Gäste-WC und Bad. Das Untergeschoss hat zu den Kellerräumen eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und eigenem Zugang von der Gartenseite. Große Fensterflächen zur Gartenseite sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume. Die 2fach verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar. Die Wohnküche verfügt über eine ältere Holz-Einbauküche (ohne Spülmaschine), welche mit verkauft wird. Die angebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, insbesondere für Gartengeräte.
Aufteilung
Aufteilung im Erdgeschoss: . Windfang (Wände sind mit Holz vertäfelt) mit Garderobe . Gäste-WC (ursprüngliche Ausstattung) mit Fenster . Flur . Arbeits- oder Gästezimmer (Korkboden) mit Fenster zur Gartenseite . Kaminzimmer (Fliesenfußboden, Rauputz) mit einem offenen Kamin und herrlicher Gartenaussicht . Offen gestalteter, zur Gartenseite hin ausgerichteter Wohnbereich (Laminatfußboden, Holzdecke, elektrische Rollläden) mit Ausgang zur großen Südterrasse (Markise) und in den Garten . Wohnküche (hell gefliest) mit einer älteren EBK (ohne Spülmaschine)
. Schlafbereich: . Kleiner Flur (modern gefliest, Einbauschrank) . Hübsches Schlafzimmer (Korkboden) mit Gartenaussicht . Freundliches, großzügiges Elternschlafzimmer mit herrlicher Aussicht . Modern und hochwertig ausgestattetes Badezimmer (letztes Jahr erneuert) mit Badewanne, Waschbecken und einer ebenerdig begehbaren Dusche mit Glaswand, WC
Abgang über eine Massivtreppe (mit Teppichboden belegt) ins Untergeschoss: . Hauswirtschaftsraum (gefliest) mit Waschbecken und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner . Durchgang in einen Abstellkeller (PVC-Boden) . Heizungsraum mit Buderus-ÖZH BJ 2005 (gefliest) . Schlafzimmer (Einliegerwohnung) . Wohn-Esszimmer mit Küchenanschlüssen (Einliegerwohnung) . Duschbad (Einliegerwohnung)
Merkmale
Bezug: bezugsfrei ab 1.7
900 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.557,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% v. not. verbr. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchstadt, Höchstadt a d Aisch (91315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Höchstadt an der Aisch überzeugt durch seine familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. . Direkte Anbindung an die A3 (AS Höchstadt/Nord) . Ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Erlangen . Gute Busverbindungen nach Erlangen und Herzogenaurach . Alle Schularten vor Ort (Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium) . Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte) . Ärzte, Apotheken und Krankenhaus im Ort . Ruhige, bevorzugte Wohnlage am Kellerberg . Gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern
Weitere Informationen
Heizung
Buderus-ÖZH (BJ 2005, mit Wärmerückgewinnung) . Derzeitiger Jahresverbrauch ca. 1.500 l . Offener Kamin im Wohnbereich . Konventionelle Heizkörper
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
