Diese Kapitalanlage bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial. In zentraler Lage von Marienhafe gelegen, eröffnet dieses Objekt Investoren vielseitige Perspektiven mit nachhaltiger Nachfrage.
Das Ensemble besteht aus einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2006 sowie der historischen "Alten Wache" aus dem Jahr 1941, die im Zuge der Neuentwicklung vollständig kernsaniert wurde. Die Verbindung aus solider Bausubstanz und moderner Nutzung schafft eine attraktive Grundlage für langfristige Investitionen.
Aktuell umfasst die Immobilie 4 vermietete Wohneinheiten mit stabilen Einnahmen 2 freie Gewerbeeinheiten mit unmittelbarem Entwicklungspotenzial 1 freie Garage zur zusätzlichen Vermietung
Bereits heute generiert die Liegenschaft laufende Erträge. Durch die gezielte Vermietung der freien Flächen lässt sich das Objekt auf ein neues Ertragsniveau heben. Ein jährlicher Gesamtertrag von bis zu rund 96.000 € erscheint bei optimaler Nutzung realistisch erreichbar.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit starkem Nachfragepotenzial
Die freien Gewerbeflächen bieten eine hohe Flexibilität und eröffnen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind klassische Büroflächen, Praxisräume oder eine Nutzung im Bereich Tagespflege.
Gerade im Bereich Pflege und Dienstleistungen zeigt sich eine stetig steigende Nachfrage, die langfristige Mietverhältnisse und stabile Einnahmen begünstigt. Gleichzeitig bleibt die Immobilie offen für alternative gewerbliche Konzepte und ermöglicht somit eine Anpassung an Marktveränderungen.
Nachhaltigkeit als zusätzlicher Ertragsbaustein
Alle Gebäude sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Dies trägt zur Optimierung der Betriebskosten bei und bietet zusätzliches Potenzial zur Generierung weiterer Einnahmen.
Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die neben stabilen Einnahmen auch aktives Entwicklungspotenzial suchen.
Bestehende Mieteinnahmen im Wohnbereich Unmittelbare Ertragssteigerung durch freie Gewerbeflächen Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit breiter Zielgruppe Nachhaltige Ergänzung durch Photovoltaik Attraktive Kombination aus moderner Bauweise und historischem Charakter
Eine Kapitalanlage mit Substanz, Perspektive und klarer Wachstumsstrategie.
Merkmale
voll erschlossen
Keller
9 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solar-Anlage - Photovoltaikanlage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.300.000 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Marienhafe (26529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Marienhafe mit gewachsener Wohn- und Versorgungsstruktur. Die Burgstraße ist eine etablierte innerörtliche Lage, die sowohl durch ruhigen Wohncharakter als auch durch eine gute infrastrukturelle Anbindung überzeugt.
Im direkten Umfeld befinden sich Nahversorger, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind kurzfristig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Die umliegenden Bundesstraßen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Norden, Aurich sowie Emden. Zudem verfügt Marienhafe über einen Bahnhof mit Anbindung Richtung Norddeich und Emden, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Die Kombination aus zentraler Lage, funktionierender Infrastruktur und solider Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Marienhafe ist ein etablierter Wohn- und Versorgungsstandort im Landkreis Aurich und profitiert von seiner Nähe zur Nordseeküste. Die Region Ostfriesland zählt zu den gefragten Wohn- und Tourismusregionen in Niedersachsen und bietet eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Feriensegment.
Die nahegelegenen Städte Norden, Aurich und Emden fungieren als wirtschaftliche Zentren mit Arbeitsplätzen in Verwaltung, Industrie, Energie (insbesondere Windenergie) und Tourismus. Durch die gute Erreichbarkeit der Nordsee (u. a. Norddeich) sowie der Inseln ergibt sich zusätzliches Potenzial durch touristische Nachfrage.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung sowie vergleichsweise moderate Immobilienpreise mit Entwicklungspotenzial aus. Dies eröffnet Investoren attraktive Einstiegsmöglichkeiten bei gleichzeitig stabilen Renditeperspektiven.
Nicht zuletzt profitiert Ostfriesland von kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur und erneuerbare Energien, was langfristig für wirtschaftliche Stabilität und Wertentwicklung spricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Deutsche Immobilien GmbH
Mario Friedrichs
Mobil: 0151 28973500
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Grundstücksfläche: 1.100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2006
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
