Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 639.000 € Wallgartenstraße 30 Burgdorf 31303

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
639000 €
1.558 €/m²

Kapitalanlage in Toplage - 7-Parteien- Mehrfamilienhaus in Burgdorf

Zum Verkauf steht dies solide voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten sowie zusätzlichen 3 Garagen und Lagerflächen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 920 m². Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1903 errichtete Wohngebäude mit Anbau aus 1956 erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 410 m². Der gepflegte Zustand sowie die durchdachten Grundrisse machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf interessant. Die 7 Wohneinheiten gliedern sich wie folgt: Anbau: ca. 55m², vermietet, 370,89€ mtl. Kaltmiete EG li: ca. 75m², vermietet, 651,19€ mtl. Kaltmiete EG re: ca. 67m², vermietet ,564,99€ mtl. Kaltmiete 1. OG li: ca. 67m², vermietet, 584,99€ mtl. Kaltmiete 1. OG re: ca. 60m², vermietet, 518,95€ mtl. Kaltmiete 2. OG li: ca. 31,50m²,vermietet 231,13€ mtl. Kaltmiete 2. OG rechts: ca. 55m², aktuell Selbstnutzung, Vermietung dann zu 550€ mtl. Kaltmiete Garage – vermietet 40,90€ mtl. Kaltmiete Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich auf ca. 42.150 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von 6.60 %. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in der guten Lage (Stadtzentrum) und der attraktiven Größe der Wohnungen, sowie deren Vollvermietung. Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 213,87 kwh/m² p.a. Heizungsart: Zentralheizung Gas (2025) Energieträger: Gas Effizienzklasse: G Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

frei ab sofort
Gartenanteil
Waschraum
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

1.558 €/m²

Provision für Käufer

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 5,95%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

706.542 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

67.542 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.812 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wallgartenstraße 30, Burgdorf (31303)

Burgdorf ist eine Mittelstadt mit etwa 30.000 Einwohnern in der niedersächsischen Region Hannover. Bis 1974 war die Stadt Sitz des Landkreises Burgdorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B188 sowie die nahegelegene Autobahn A37 gelangt man schnell nach Hannover oder Celle. Der Bahnhof Burgdorf bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hannover und Celle, was den Standort auch für Pendler ideal macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

wohnplus ImmobilienMaklerbüro

Röse 7, 31832 Springe

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Frau Annika BrunotteDein Kontakt

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Online-ID: 2my7b5y

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