Großzügiger Aussiedlerhof in Alleinlage mit 7,3 ha Fläche und vielseitigem Nutzungspotenzial
Inmitten der idyllischen Landschaft von Königseggwald präsentiert sich dieser großzügige Aussiedlerhof in Alleinlage als idealer Ort vor allem für Landwirte aber auch für Gewerbetreibende, Tierliebhaber und Naturfreunde - ein Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Potenzial.
Das großzügige Areal umfasst insgesamt 73.639 m², davon sind aktuell 66.665m² noch bis 31.10.2027 verpachtet. Bei den Flächen handelt es sich um die Hofstelle (ca. 5.860 qm), Grünlandflächen (ca. 20.395 qm) & Ackerflächen (ca. 47.384 qm).
Wohnhaus:
Das massiv gebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und hat eine Wohnfläche von etwa 282 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung, darunter drei Badezimmer und zwei separate WCs. Damit bietet das Haus viel Platz, auch für eine größere Familie. Im Obergeschoss befindet sich außerdem eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit separater Haustür und Treppenaufgang. Dadurch bietet sich zusätzliche Flexibilität, zum Beispiel für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Vorgenommene Modernisierungen am Wohngebäude (rechter Teil):
- Sanierung Badezimmer im Erdgeschoss (alters- und behindertengerecht)
- Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt und isoliert
- Die Fenster sind überwiegend aus PVC und stammen aus dem Jahr 2002
- Die Innenausstattung ist überwiegend zeitgemäß, mit Bodenbelägen aus Parkett, PVC und Fliesen
- Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei integrierte Garagen
- Die Heizungsanlage besteht aus einem Festbrennstoffkessel für Stückholz (Baujahr 2014) mit Pufferspeicher, kombiniert mit einer älteren Gas-/Zentralheizung
Neben dem Wohnhaus befinden sich mehrere Wirtschaftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dazu gehört eine ehemalige Stallung, eine großzügige Scheune, die zusammen eine Nutzfläche von insgesamt etwa 506 m² bieten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Maschinenunterstand sowie einen ehemaligen Schweine- und Hühnerstall. Die Gebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise für Lagerung, Tierhaltung oder andere landwirtschaftliche und gewerbliche Nutzungen.
Das Objekt befindet sich teilweise in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
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