Diese großzügige Büroeinheit im zweiten Obergeschoss präsentiert sich nach umfassender Renovierung im Jahr 2025 auf modernem Neubaustandard und vereint zeitgemäßen Komfort mit funktionaler Raumstruktur. Die Fläche bietet ein attraktives Arbeitsumfeld für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Flexibilität und ein professionelles Erscheinungsbild legen.
Mit rund 95 m² eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Raumkonzept, das sowohl klassische Bürostrukturen als auch offene Arbeitsformen ermöglicht. Helle Räume, eine klare Linienführung und moderne Materialien schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die Produktivität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert.
Die durchdachte Ausstattung umfasst neben den Büroflächen auch eine integrierte Küchenlösung, sanitäre Einrichtungen sowie ausreichend Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und tragen zu einem freundlichen, offenen Raumgefühl bei.
Dank der hochwertigen Modernisierung verbindet diese Einheit den Charme eines gewachsenen Standorts mit den Vorteilen eines Neubaus - ideal für Unternehmen, die sofort bezugsfertige und repräsentative Flächen suchen.
Merkmale
Bürofläche - renoviert (1. OG) .Nutzfläche: ca. 95 m² .Kaltmiete: 1.050 € .Stellplätze: 2 Außenstellplätze à 30 € .Nebenkosten: ca. 200 € .Zustand: 2025 renoviert (Neubaustandard) .Raumaufteilung: 3 Große Arbeitszimmer, WC, Küche & Abstellraum .Etage: 1. Obergeschoss .Heizung: Pellet .Besonderheiten: gut geschnitten, moderne Ausstattung .Lage: Gewerbegebiet Baiersdorf .Lagevorteil: Etablierter Standort mit guter Anbindung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
1.350 €
Nettomiete
1.050 €
Nebenkosten
200 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3150 €3.150 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.050,00 EUR
Lage
Wellerstadt, Baiersdorf (91083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1. Wirtschaftsstandort & Infrastruktur Der Standort in Baiersdorf überzeugt als wirtschaftlich attraktiver Teil der Metropolregion Nürnberg mit einem ausgewogenen Verhältnis aus Standortqualität und Kostenstruktur. Insbesondere der im Vergleich zu umliegenden Städten wie Erlangen (ca. 440 %) deutlich niedrigere Gewerbesteuerhebesatz von rund 380 % macht Baiersdorf für Unternehmen besonders interessant. Das Gewerbegebiet "Am Kreuzbach" ist geprägt von etablierten Betrieben, moderner Infrastruktur und einem funktionalen Umfeld für unterschiedlichste Branchen.
2. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die überregionale Verkehrsinfrastruktur. Über die nahegelegene Autobahn A73 sind die Städte Erlangen, Forchheim und Nürnberg schnell erreichbar. Der Bahnhof Baiersdorf ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten ergibt sich dadurch eine komfortable und zeiteffiziente Erreichbarkeit - sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
3. Umfeld & Nahversorgung Das direkte Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen Gewerbestandort mit kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomieangebote sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine optimale Versorgung im Arbeitsalltag. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu umliegenden Grünflächen für eine angenehme Balance zwischen Arbeitsumfeld und Erholungsmöglichkeiten.
4. Standortvorteile für Unternehmen Die Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, sehr guter Verkehrsanbindung und funktionalem Gewerbeumfeld macht diesen Standort besonders interessant für kleine und mittelständische Unternehmen sowie Dienstleister. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe, Kundenempfang und nachhaltiges Unternehmenswachstum - eingebettet in eine dynamische Wirtschaftsregion mit hoher Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt Bürofläche anfragen Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Stichworte
Gesamtfläche: 95,00 m²
