Renditestark & clever genutzt: Dachgeschosswohnung als 3er-WG mit Keller, Balkon & Carport
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Cadolzburg besticht durch ihre ruhige Lage und das gepflegte Ambiente in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten. Auf ca. 66 m² überzeugt sie durch eine gut nutzbare Raumaufteilung: Drei helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und werden derzeit im Rahmen einer 3er-WG als Schlafzimmer vermietet.
Die Küche ist großzügig und hell gestaltet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Das Tageslichtbad mit Badewannen-Dusch-Kombination ist ansprechend gefliest. Die Zimmer sowie die Küche sind mit Laminat ausgestattet, das Bad mit Mosaikfliesen.
Ein nachträglich angelegter Südbalkon, ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab. Darüber hinaus verfügt jede der drei Wohnungen im Haus über eine eigene Gartenfläche zur individuellen Nutzung.
Die Wohnung erzielt eine attraktive monatliche Gesamtmiete von 1.435 € (Kaltmiete 1.000 €, Nebenkosten 435 €), inklusive vorhandener Möblierung und WG-Inventar. Aktuell erzielt die Immobilie eine attraktive Rendite von ca. 4,5 %. Für Kapitalanleger besonders interessant: Auch die beiden weiteren Wohnungen im Gebäude stehen zum Verkauf, wodurch ein Erwerb des gesamten Hauses möglich ist.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Carport
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
4.015,15 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
287.393 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
22.393 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (2,95%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cadolzburg (90556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in Cadolzburg, westlich von Fürth und nahe Zirndorf, und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Nürnberg. Mit rund 11.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine gewachsene Struktur, solide Infrastruktur und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten durch kleine und mittelständische Unternehmen - ideal für die möblierte und befristete Vermietung, die attraktive Renditen ermöglicht.
Die Anbindung ist exzellent: Die Rangau-Bahn bringt Pendler schnell ins regionale Schienennetz, die Südwesttangente sorgt für kurze Fahrzeiten nach Fürth und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien, Berufspendler und Studierende interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit - ein attraktives Investment für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 23.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zum Bus: 0.09
