RAUMWUNDER MIT GARTEN UND GARAGE IN BELIEBTER LAGE VON KORSCHENBROICH!
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Korschenbroich - einem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus mit charmantem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 275 m² Wohnfläche eine ideale Ausgangsbasis für verschiedene Wohnkonzepte - sei es als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder wertvolle Kapitalanlage.
Das großzügige Grundstück von ca. 799 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Die beiden Wohneinheiten, jede mit separatem Zugang, bieten Flexibilität und Komfort. Die größere Einheit, bestehend aus vier Zimmern, verfügt über eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon - der perfekte Ort für ruhige Momente im Grünen.
Die zweite Einheit beeindruckt durch einen stilvollen Maisonette-Schnitt und bietet drei Zimmer sowie ebenfalls einen Zugang zum Garten. Die durchdachte Raumaufteilung beider Einheiten lässt keine Wünsche offen.
Zusätzliche Highlights des Hauses sind der einladende Kamin, der an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft, sowie die großen Fenster, die jeden Raum mit Licht durchfluten. Die Tiefgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch zwei weitere PKW-Stellplätze im Freien.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine hervorragende Lage in Korschenbroich, die Nähe zum Stadtzentrum und die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend verbindet.
Ergreifen Sie diese einzigartige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Leben in einem Zuhause mit Charme und Vielseitigkeit. Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher!
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
2.614,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
805.783 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
86.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinenbroich, Korschenbroich (41352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Korschenbroich, einer idyllischen Stadt im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Korschenbroich bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort, was es zu einem idealen Ort für Familien und Berufspendler macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht zugänglich macht. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Schulen und gemütliche gastronomische Einrichtungen, die zu entspannten Stunden einladen. Diverse Freizeitangebote, wie Sporteinrichtungen und weitläufige Grünflächen, bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Verkehrstechnisch ist Korschenbroich optimal angebunden. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrswegen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter auch das pulsierende Düsseldorf und das geschichtsträchtige Mönchengladbach. Die ideale Lage innerhalb dieser begehrten Region macht dieses Anwesen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt sowohl für junge Familien als auch für Paare, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.
Ihr Ansprechpartner Kim Möller
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service
Margarethenstraße 41 41061 Mönchengladbach
Tel: 02161 308 11 33 Mobil: 0152 53 90 72 67 E-Mail: info@deinlieblingsmakler.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.60, Distanz zum Flughafen: 5.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.73, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz zur Hauptschule: 0.31
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
