Mehrfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

4.412 €/m²

8 Zimmer  •  170 m²  •  520 m² Grundstück

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Von-Frese-Straße 13, Borkum (26757)

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Willkommen in diesem einzigartigen Zuhause, das durch seine absolute Strandnähe besticht.

Ein Teil der Immobilie wurde als kleines Einfamilienhaus bereits zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts in Massivbauweise mit einem Teilkeller errichtet. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt.
Im Laufe der Jahre erfolgten mehrere An- und Umbauten.
Sanierungen und Renovierungen gingen damit einher.

Im Jahr 1992 erhielt das Gebäude eine neue Verblendung und damit das heutige Erscheinungsbild mit rotem Aussenklinker, Satteldach und der typischen Borkumer Frühstücksveranda an der Vorderseite des Hauses.

Ein freistehendes Nebengebäude mit Garage und Abstellraum kam im Jahr 1994 hinzu.
Ein Wintergarten und ein geräumiges Gartenhaus aus Holz ergänzten die Bebauung des 520m² großen Grundstücks.

Das großzügig gestaltete Wohnkonzept im Erdgeschoss des Einfamilienhauses lädt zum gemütlichen Verweilen im Wintergarten mit Blick in den Garten ein und bietet bei Bedarf die Möglichkeit altersgerecht, ebenerdig zu Wohnen.
Ergänzend befinden sich eine weitere Wohnung im EG und eine weitere Wohnung im DG. Diese Wohnungen wurden von den Eigentümern an Feriengäste vermietet.

Zur Ferienwohnung im EG gehören die Frühstücksveranda und eine Terrasse.
Zur Ferienwohnung im DG gehört eine sonnige Dachterrasse mit Blick über die Gärten der Nachbarschaft.

Erdgeschoss

Vorderer Wohnbereich (ca. 45m²)
Zugang über die Terrasse neben der Frühstücksveranda:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Wohnküche in der Frühstücksveranda
- Duschbad
- Flur

Hinterer Wohnbereich (ca. 76m²)
Zugang über die Terrasse vor dem Wintergarten:
- offener Wohnbereich mit Einbauküche, Essbereich und Wintergarten
- Schlafzimmer
- Ankleide-/Wäschezimmer
- Büro
- Vollbad mit Dusche, Wanne und WC
- G-WC
- Diele
- Heizungsraum

Dachgeschoss (ca. 49m²)
Zugang über separaten Hauseingang:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Flur mit Einbauküche
- Duschbad

Nebengebäude (ca. 40m²) mit Garage und Abstellraum.

Sonstiges Die Immobilie wurde durch die Eigentümer stets in gepflegtem Zustand gehalten. Das Erscheinungsbild ist ansprechend, jedoch etwas in die Jahre gekommen.

Die Immobilie ist innerhalb der zwei zzt. als Ferienwohnungen genutzten Wohnbereiche komplett eingerichtet und wird inklusive dieses vollständigen Inventares verkauft. Das Inventar der dauerhaft genutzten Wohnung wird, abgesehen von der großen Einbauküche, nicht mit verkauft.
Das hier beschriebene Teilinventar ist im Kaufpreis enthalten.

Die Ferienwohnungen sind jeweils komplett für die Vermietung an 2 Personen eingerichtet.
Eine Aufstockung der Gästezahlen wäre durch eine Neuzuordnung oder Erweiterung der Räumlichkeiten entsprechend der gewünschten Nutzungen und eine damit einhergehende Vergrößerung einer Ferienwohnung innerhalb des Hauses möglich. Dabei ist jedoch zu beachten, dass maximal eine Ferienwohnung im Haus gestattet ist und eine Wohnung zur dauerhaften Nutzung (d.h. Eigennutzung mit Erstwohnsitz auf Borkum oder Dauervermietung) erhalten bleiben muss.

Das Haus befindet sich in der sog. "Roten Zone", einem für den Kraftfahrzeugverkehr gesperrten Bereich. Das Parken auf der Straße vor dem Haus ist nicht gestattet. Damit Sie und Ihre Gäste bequem und sicher parken können, stehen auf dem Grundstück in der Garage und in der davor befindlichen Auffahrt mindestens drei Stellplätze für PKW zur Verfügung. Ihren Gästen ist die An- und Abreise mit dem PKW zum Haus zeitlich begrenzt möglich.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. ca. 2005)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich durch die Möglichkeit der Vermietung an Feriengäste sowie der Dauervermietung oder Eigennutzung nicht nur um eine interessante Kapitalanlage, sondern auch um eine Möglichkeit den Traum vom Leben auf der Insel zu realisieren.

Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Flur: 9, Flurstück: 23/230, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.55 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung